Corem höjer utdelningen efter rekordresultat

Publicerad den 19 Februari 2018

Skicka till e-post

Bolag Corem ökade sitt förvaltningsresultat med 32 procent under 2017 vilket ihop med fortsatt positiva värdeförändringar bidrog till ett mycket starkt resultat före skatt för bolaget.

Eva Landén. Bild: Corem
Eva Landén.

Januari-December 2017
o Intäkterna ökade med 22 procent och uppgick till 900 mkr (740).
o Driftsöverskottet ökade med 22 procent till 701 mkr (574).
o Förvaltningsresultatet ökade med 32 procent till 364 mkr (276).
o Värdeförändringar fastigheter uppgick till 347 mkr (498) och värdeförändringar derivat påverkade resultatet med 62 mkr (-101).
o Resultat efter skatt uppgick till 937 mkr (915), motsvarande 2,33 kr per stamaktie (2,14).
o Värdet på fastighetsportföljen uppgick till 11 539 mkr (10 667).
o Under året har elva fastigheter förvärvats till ett fastighetsvärde om 619 mkr och sju fastigheter samt del av en fastighet har avyttrats till ett fastighetsvärde om 457 mkr. Investeringar om 340 mkr har gjorts i ny-, till- och ombyggnationer.
o Ett nytt aktieslag, stamaktie av serie B, inrättades den 13 december 2017 i enlighet med beslut på extra bolagsstämma i november 2017.
o Styrelsen avser att föreslå årsstämman en utdelning om 0,40 kronor (0,32) per stamaktie av serie A och serie B, samt 20,00 kronor (20,00) per preferensaktie, att betalas ut med 5,00 kronor (5,00) per kvartal.

Händelser efter periodens utgång
o Under januari 2018 genomfördes en sammanläggning av aktier, en så kallad omvänd split där två aktier slagits samman till en, i enlighet med stämmobeslut på extra bolagsstämma i november 2017.
o Förvärv av fastigheten Öskaret 16 i Jönköping, om cirka 8 500 kvm uthyrbar area och till ett underliggande fastighetsvärde om 45 mkr.

Vd:n Eva Landén kommenterar:

– Corem firar tio år och har ett rekordresultat för 2017. Vårt förvaltningsresultat för 2017 utvecklades starkt och ökade med 32 procent samtidigt som fortsatt positiva värdeförändringar bidrog till ett mycket starkt resultat före skatt om 1,119 miljarder kronor vilket är en ökning med tio procent. Vår affärsmodell bygger fortsatt på strategiska transaktioner och optimering av fastighetsbeståndet som skapar värde genom att alltid ha hyresgästen i fokus.

– 2017 har varit ett intensivt år med satsning på uthyrning, effektivisering och egen projektutveckling. Ett redan i grunden stabilt driftsöverskott har stärkts ytterligare av förvärv gjorda i år och föregående år, färdigställda nybyggnadsprojekt samt ett antal större uthyrningar som fått effekt under 2017. Detta ger sammantaget en ökning av både intäkter och driftsöverskott med 22 procent jämfört med föregående år. Vårt jämförbara bestånd av fastigheter visar fortsatt stabila positiva siffror med ökade hyresintäkter och ett ökat driftsöverskott om fyra procent. Uthyrningsgraden ligger kvar på 90 procent och har påverkats av förtidsinlösta hyresgarantier under första halvåret samt förvärvade vakanser under det sista kvartalet.

– Vårt kundfokus är framgångsrikt och vår orderbok, dvs vår nettouthyrning, är positiv. Vi har under året omförhandlat och hyrt ut totalt 187 000 kvadratmeter där antalet nya kunder står för 43 procent. Ett starkt kvitto på detta är att Corem i konkurrens med mäklare och fastighetsbolag tog hem titeln "Årets uthyrarteam" i Lokalguidens årliga tävling.

– Med en fortsatt stark fastighetsmarknad kunde vi även under årets sista kvartal 2017 glädja oss åt stigande fastighetsvärden. De positiva värdeförändringarna uppgick totalt till 344 miljoner kronor. Under årets sista kvartal har vi ökat vår portfölj genom förvärv i Stockholm och Jönköping och under inledningen av 2018 har vi fortsatt med ett tilläggsförvärv i Jönköping. Under året har vi vuxit både genom förvärv och färdigställande av nybyggnationer. Renodling och expansion i utvalda regioner kommer även fortsatt vara prioriterat.

– Corems fastighetsutveckling har vuxit i omfattning under de senaste åren. Vi har under 2017 tecknat långa avtal för nybyggnadsprojekt om drygt 24 000 kvadratmeter. I vårt nya handelsområde på Ramnaslätt i Borås pågår nybyggnation för två yrkes-butiker och vi hoppas kunna starta nästa etapp inom en snar framtid. I Backadalen, Göteborg är K-rauta vår första hyresgäst i ett handelsområde som färdigt beräknas innehålla närmare 20 000 kvadratmeter.

– Vår finansiella styrka stärktes ytterligare under perioden. Den justerade soliditeten ökade till 37 procent för tolvmånaders-perioden vilket är en ökning med två procentenheter sedan föregående årsskifte. Samtidigt minskade belåningsgraden från 58 procent till 56 procent. Likaså ökade substansvärdet per aktie (EPRA NAV) med 27 procent till 10,83 kronor.

– Det råder brist på effektiva lagerlokaler i de bästa lägena i våra största städer och den starkt växande e-handeln ger stor efterfrågan på logistikfastigheter. Corems fokus på att bygga kluster i våra utvalda regioner, med närhet till effektiva transportstråk, gör att vi stärker vår position som ett renodlat lager- och logistikfastighetsbolag. Vi gynnas av den starka urbaniseringstrenden och tillväxten i Sveriges ekonomi. Vår gedigna portfölj med fastigheter har fortsatt stora möjligheter till framtida värdeskapande.

– Jag vill tacka alla medarbetare för ett fantastiskt år och ser fram mot att under 2018 fortsätta skapa utrymme för att utveckla kundernas affär.


- Axel Ohlsson
axel@fastighetssverige.se


Relaterade artiklar

Ämnen



Skicka denna artikel till e-post
Skriv ut/PDF


Mer från Fastighetssverige

Botrygg drar Stockholms stad inför rätta

Juridik Menar att ett markanvisningsbeslut bryter mot EU-lagstiftningen. "Inte marknadsmässigt prissatt".


Så lockades Gorosch från JLL

Karriär För Fastighetssverige berättar Daniel Gorosch mer om vad som får honom att lämna JLL efter elva år: "Kul att vara den som sitter på pengarna".

Därför tar Swahn ett steg tillbaka

Bolag Han har varit vd för Svenska Bostadsfonden i 15 år och äger 50 procent av bolaget – för Fastighetssverige berättar Lars Swahn om varför han nu backar från vd-posten.


Lokalmarknadsdagen

Framtidens fysiska handel i en digital era

Lokalmarknadsdagen Kommer butiksdöden bli ett faktum eller finns det fortfarande hopp för fysiska mötes- och handelsplatser i framtiden? Om ja, hur gör man egentligen i praktiken för att få en levande puls i innerstaden? Du får svaren den 30 augusti när det är dags för branschen att sparka igång fastighetshösten på Elite Park Avenue Hotel.


De har köpt mest 2018

Transaktioner I väntan på att transaktionshösten ska ta fart på allvar listar Fastighetssverige vilka fastighetsjättar som varit mest i köpartagen under första halvan av 2018.


Så går det för nya säljformen Brf 2.0

Bostäder I somras valde Well Fastigheter att testa en "udda" försäljningsform för sitt bostadsprojekt "The Block" i Väsjön där föreningen skulle stå för lånen. Det nya finansieringsformen kallar man för Brf 2.0. För Fastighetssverige berättar företagets grundare om hur många lägenheter man har sålt hittills och hur man nu ser på framtiden.

...men metoden har redan stött på patrull

Bostäder Well Fastigheters annorlunda försäljningsform kritiseras – nu granskar Konsumentverket ärendet som fortfarande är under utredning. Så ser bolagets vd på kritiken.


SBB förhandlar om fastighetsförvärv om totalt två miljarder kronor

Bolag Samhällsbyggnadsbolaget deltar för närvarande i förhandlingar avseende förvärv av ett flertal fastigheter och fastighetsportföljer till ett sammanlagt värde om cirka två miljarder kronor. Avsiktsförklaringar har ingåtts i samtliga fall, varav ett förvärv motsvarar nästan hälften av det totala värdet.


Aberdeen köper XXL:s centrallager i Örebro av Pilängen Logsitik.

XXL:s centrallager i Örebro sålt

Transaktioner Paretobolaget Pilängen Logistik säljer XXL:s centrallager i Örebro till Aberdeen Standard Investments för cirka 400 miljoner kronor.


Castellum rekryterar från Skanska

Karriär Castellum Öresund rekryterar Anna Björklund som projektutvecklingschef.


Byggpartner-CFO blir vice vd

Bolag Helena Blom, Byggpartners CFO, blir även vice vd med ett särskilt ansvar för segmenten Service samt Ställningar och fallskydd. Vd Fredrik Leo fortsätter att ha ett särskilt ansvar för segmentet Entreprenad.


Daniel Gorosch lämnar JLL

Bolag Tar över som vd för Svenska Bostadsfonden.


NCC bygger skola i Helsingborg

Bygg/Arkitektur NCC ska tillsammans med Helsingborgs stad bygga en ny skola i Laröd i norra Helsingborg. Uppdraget är en del av ett strategiskt partneringsamarbete om totalt fyra skolbyggnader i kommunen.


Ny affärschef för Diös i Östersund/Åre

Bolag Den 1 september tillträder Johan Fryksborn som ny affärschef för Diös i Östersund/Åre. Han har tidigare jobbat som uthyrare i bolaget och kommer från och med nu, genom fortsatt fokus på stadsutveckling, leda teamen i Östersund/Åre. Tidigare affärschef Malin Runberg går in i en ny central roll som strateg inom stadsutveckling.


Kunskapsporten rekryterar Rasmus van der Crussen

Bolag Det Malmöbaserade samhällsbyggarbolaget Kunskapsporten fortsätter nu sin expansion. Bolaget har rekryterat Rasmus van der Crussen som fastighetschef och projektledare.


2,5 års fängelse för BRF-bedrägeri

Juridik Dom har slutligen fallit i bedrägerihärvan kring en av Malmös största bostadsrättsföreningar, HSB-föreningen BRF Ida i Malmö.

…Och föreningen får tillbaka 9,5 miljoner

Juridik Skickade sju förskottsfakturor men levererade ingenting. Nu tvingas Malmöbolaget betala tillbaka.


Fastighetsmarknadsdagen Uppsala
Tomas Hermansson, Magnus Alteskog och Marie Engström, Serneke.

Nya aktörer satsar på Uppsala

Fastighetsmarknadsdagen Uppsala Uppsalas fastighetsmarknad lockar allt fler investerare. På Fastighetsmarknadsdagen Uppsala den 11 oktober samlar vi flera aktörer som nyligen har valt att gå in i staden.


Lågpriskedja fortsätter att ta stryk – har stängt en butik

Handel Ökande förlust tvingar ägarna till att skjuta till mer pengar.


Här är Wilner Andersons nya jobb

Karriär Den tidigare Agora- och Steen och Ström Sverige-vd:n har fått nytt uppdrag. "Ska bli mycket inspirerande".


Visionsbild av utvecklingsområdet i västra Trelleborg.

Midroc och Serneke utvecklar ny stadsdel i Trelleborg

Bygg/Arkitektur Omvandlar äldre industriområde till nytt bostads- och rekreationsområde med plats för cirka 1 000 nya bostäder, servicelokaler och en ny strand och strandpromenad.


KAB köper Erlandsson Byggs huvudkontor

Transaktioner KAB Fastigheter köper fastigheten Bildskärmen 3, med Erlandsson Byggs huvudkontor, i Mölndal.


Real Holding: Fler ägare, likviditetsgaranti avslutas

Bolag Antalet aktieägare i Real Holding, noterat på Nordic MTF, hade vid halvårsskiftet ökat till drygt 800. Detta tillsammans med en allt större handel i bolagets stamaktie har lett till att styrelsen fattat beslutet om att avsluta den tjänst för likviditetsgaranti som tidigare tillhandhållits av Erik Penser Bank per 1 juli 2018.