Under tisdagen la vd Eva Landén fast kursen för 2023, som innebär att Corem fortsatt ska vara nettosäljare. Bedömningen är att, trots bristen på transaktioner som sänkt fastighetsvärdet med fyra procent i bolaget, så finns bra affärer att göra under året. För Corem måste fylla på i kassaflödet och öka räntetäckningsgraden då förvaltningsresultatet sjönk med över tio procent mot föregående år.
Efter det stora förvärvet av Klövern 2021 så växte Corem med 500 procent. Kanske är det ett förvärv som i backspegeln känns tungt i läget som råder i ekonomin i stort. Mycket av presentationen av bokslutet handlade om hur Corem ska bygga en stabilare finansiering och minska belåningsgraden som ökade under 2022 och hamnade på 57 procent för helåret.
I sitt vd-ord skriver hon:
”Sammanfattningsvis har vi lagt ännu ett år till handlingarna, ett år präglat av en snabb ränteuppgång, stigande priser och en finansmarknad i obalans. Men trots makroekonomiska utmaningar gläds jag åt ett bra förvaltningsresultat och en kärnaffär som bidrar med fina flöden till verksamheten.”
Som du nämner i rapporten så kommer ni fortsatt vara nettosäljare av två anledningar, dels för att renodla portföljen, dels för att stärka finanserna. Vad gör ni för avvägningar i den inriktningen för 2023 och vilka objekt kommer vara aktuella för försäljning?
– Vi har alltid arbetat med transaktioner och har löpande kontakt med olika parter där vi tittar på olika intressanta transaktionsmöjligheter och utvärderar dem vartefter. Det är också så vi kommer att fortsätta arbeta där vi bedömer möjligheter och alternativ med de affärsmöjligheter som kommer upp, säger hon.
Eva Landén berättar att de inte bara tittar på prislappen utan väger samman till exempel rent geografiskt, hur de tror utvecklingen ser ut på orten och typen av lokaler.
– Vårt fokus är kommersiella lokaler och vi vill ha fastigheter som ligger samlade tillsammans så att vi kan ha en effektiv lokal förvaltning. Vi gjorde ju till exempel en sådan affär under 2022 där det nya bostadsbolaget Klövern skapades, för att fokusera på bostadsfastigheter som vi ser är en annan typ av affär och drivs bättre på det sättet. Det finns många typer av affärer och man kan till och med byta fastigheter med varandra, säger hon.
Du har tidigare sagt att det är ett bra team hos Corem som gör att ni lyckas göra avyttringarna som ni är nöjda med i dessa tider. Men med tanke på att de flesta bolag gör bedömningen att det inte är läge att sälja så blir frågan om ni får mindre för fastigheterna ni säljer än vad ni tänkt er?
– Det är en sammanvägning. Dels tittar vi ju som sagt på renodling och då ser vi ju värden i det. Men även vad gäller försäljningar i syfte att stärka finanserna så är det långsiktigt fokus vi har. Genom att frigöra kapital har vi möjlighet att fokusera antingen genom att minska belåningsgraden och stärka oss så, eller för att kunna satsa på investeringar vi ser som högt prioriterade, säger Eva Landén
Corem har en projektvolym motsvarande 1,1 miljarder kronor, men där mycket av det kommer skjutas på framtiden av allt att döma. Fokuset blir att vara avhållsamma och lönsamma berättar vd:n.
– Vi har ett antal investeringsprojekt som är pågående, där slutför vi enligt plan. Det är i att starta nya projekt vi är klart mer återhållsamma – vi startar helt enkelt inte lika många nya projekt utan prioriterar hårt här. Än så länge syns det därför inte så tydligt på volymen pågående projekt, men det kommer visas tydligare under 2023, varefter pågående projekt slutförs och flyttas in i.
Trots fokus på försäljningar, vad ser du för utrymme för förvärv i 2023?
– Förvärv är vi inte främmande för om attraktiva möjligheter dyker upp. Ibland kan ju avyttringar skapa fina möjligheter, säger hon.
Ni valde i januari att sälja hela aktieinnehavet i Castellum, 8,7 miljoner aktier som gav er en resultateffekt på 90 miljoner kronor. Vad var anledningen till försäljningen?
– Innehavet i Castellum har vi haft en tid men vi såg nu en möjlighet att just frigöra en del kapital genom att sälja aktierna, säger Eva Landén.
