Fastighetssverige kunde igår berätta om att medlemsorganisationerna Fastighetsägarna och Företagarna har olika syn på vilken framtid coworking-ytorna går tillmötes. Fastighetssverige ringde upp den största aktören på marknaden, Convendum, för att se vilken framtidstro de har.
Återhämtningen från pandemin har, enligt en rapport från coworkingförmedlningen Yta.se, gått bra. Ett av företagen som ökade sin intäkstillväxt under 2021 är Convendum som växte med 26 procent. Hur kommer dock coworkingaktörena att påverkas av utmaningar som företagare står inför i läget som är nu?
Oscar Limbäck, COO på Convendum, menar att Coworkingtrenden är här för att stanna. Under årets första två kvartal sågs en ökad efterfrågan och även under tredje kvartalet sågs en ökning som till och med nådde ett rekordstort intresse i efterfrågan under augusti och september, berättar han.
Ni slår rekord i intresseanmälningar och kontakter som vill sitta hos er men märker ni att det tar längre tid att få platserna fyllda?
– Nej, vi märker snararare ett ökande tryck i dagsläget. Det enda sättet att se på det är att coworking inte är en tillfällighet utan är här för att stanna och många har de senaste åren, särskilt under pandemin, fått upp ögonen för coworkingen och alla dess fördelar, säger Oscar Limbäck.
Hur står det då till med vakanserna?
– Vi har en låg vakansgrad sett till hela vårt bestånd. På flertalet av våra anläggningar har vi i princip fullbelagt. Även på våra nya anläggningar som vi öppnat under året ser vi en stadig uppåtgående trend i beläggningen, säger han.
Under nästa år väntar sex nya etableringar, varav fyra innanför tullarna i Stockholm och en i Sundbyberg. Härtill väntar ytterligare en etablering i en lokal i Göteborg som öppnar upp till kommande höst. Det var 2017 som Convendum öppnade sin första etablering i Göteborg och man ser en stark efterfrågan.
– 2017 var antalet coworking-aktörer begränsade i Göteborg, men det har tagit fart under de senaste åren med flertalet nya etableringar av många nya aktörer. Den göteborgska marknaden går alltså på högvarv och är inte mättad, säger Oscar Limbäck.
Företagarnas samhällspolitisk chef Patrick Krassén sa igår att intrycket han får från deras medlemmar är att intresset är sjunkande och kan påverkas ytterligare av var ekonomin är på väg. Trots det pekar allt åt rätt håll från Convendums sida. Att vi nu går in i en lågkonjunktur och att företag kan behöva dra åt svångremmen är inte ett orosmoln menar Oscar Limbäck.
–Vi ser att oroligheterna i Europa och i omvärlden gör att företag och människor mer och mer börjar se över sina fasta kostnader, såsom till exempel kontorslokaler, och då passar Convendumss erbjudande väldigt bra in som ett alternativ. Vi märker att företag ser fördelarna med flexibla avtal som inte stäcker sig flera år framåt – just eftersom vi inte vet hur omvärldsläget kommer att se ut om ett år, säger han.
Hur kommer ni och era kunder drabbas av eventuella hyreshöjningar nästa år?
– Eventuella hyreshöjningar kommer kunna påverka oss alla i och med att hyresavtalen idag ofta är indexbaserade. Att det dock skulle påverka efterfrågan för vår typ av lösning har vi svårt att se, säger Oscar Limbäck.
Fastighetsägarnas näringspolitiska expert Anna Thureson spådde i gårdagens artikel att vi framöver kommer se fler kreativa och flexibla lösningar inom coworking. Det instämmer Oscar Limbäck i.
– Vi märker att större företag ibland vill sätta sin egen prägel på sina kontor och bygga sin egen arbetskultur. Därför tror jag att vi kommer att se hur medelstora och stora företag, från femtio upp till flera hundra anställda kommer att söka sig till sådana här typer lösningar med möjlighet att ha egna separata kontorsytor samtidigt som man har tillgång till ett fullskaligt serviceutbud när man behöver det, säger han.
När det kommer till vilka fastighetsägare som Convendum vill samarbeta med, säger Oscar Limbäck att de har en stor bredd. Convendum samarbetar med såväl små fastighetsägare, som med större företag som Balder, Fabege och Wallenstam. Det som fäller avgörandet för samarbetet är hållbarhetsperspektivet.
– Både att de har ett starkt hållbarhetsperspektiv i deras miljöarbete, men självklart också i relationen till oss. Vi skriver långa kontrakt, varför det för oss är att värna om en god relation och att båda parter känner att vi tillsammans kan tillskapa ett eller flera mervärden för andra hyresgäster, säger han.
Ni öppnar sex nya etableringar nästa år, kommer det kanske bli fler än så?
– Vi springer inte på alla bollar utan är selektiva när vi tittar på nya etableringar, även om vi alltid har ögonen öppna. Med det sagt, Göteborg är en växande marknad och Stockholm är vår hemmaplan, så det är där vi har fokus, säger han.
