Inflationen fortsätter att sjunka i de nordiska länderna, finansieringsmöjligheterna har förbättrats avsevärt för fastighetsbolagen och transaktionsmarknaden har hittills i år ökat med 14 procent i volym jämfört med motsvarande period 2023. Colliers ser ett antal olika faktorer som talar för en sakta återhämtande fastighetsmarknad och förutspår att det verkligen kommer ta fart 2025. Norden-vd:n Bård Bjølgerud och analyschefen John Petersson berättar mer om nuläget och prognostiserar framtiden.
Transaktionsvolymen ökar så sakteliga på den nordiska marknaden och enligt Colliers senaste siffror som sträcker sig till slutet av maj så har volymen hittills ökat 14 procent i Norden jämfört med motsvarande period 2023. Sverige har störst transaktionsvolym på 3,2 miljarder euro hittills, en ökning på 13 procent jämfört med den här tiden för ett år sedan. Strax efter ligger Norge med en volym på 2,8 miljarder euro, en ökning med massiva 78 procent jämfört med den här tiden 2023. Därefter kommer Danmark med en volym på 1,9 miljarder euro vilket representerar en minskning med elva procent medan Finland har den minsta volymen på 0,9 miljarder euro och också den största minskningen jämfört med 2023 på 25 procent.
Sammanfattningsvis kan man konstatera att transaktionsmarknaden nu är tillbaka kring de mer normala nivåerna som rådde för cirka tio år sedan, det berättar Colliers analyschef John Petersson under ett webinar som rådgivare höll under tisdagen.
– Det är Sverige och Norge som återhämtat sig bäst hittills medan Danmark och Finland ligger lite efter. För helåret räknar vi med en transaktionsvolym i Norden på 30 till 35 miljarder euro, det är lägre än under de starka åren innan 2023 men ändå högre än 2014 och ligger närmare det som kan klassas som en historiskt sett normal marknad. När det kommer till affärer så ser vi inte att de största har återvänt än, i till exempel Sverige är det mer affärer av mindre art som dominerar, säger John Petersson.
Bland de utländska investerarna har det varit positivt nettoinflöde av kapital tio år på raken och 2024 ser ut att bli det elfte året. Men det finns skillnader mellan segmenten, där bostäder har sett ett ökat intresse och där de utländska aktörerna har ökat sina investeringar medan utvecklingen gått åt andra hållet för kontor där de har klart mer pessimistisk syn, och den synen har också blivit större från 2022 till 2023.
De noterade bolagen är fortfarande nettosäljare på marknaden, men Colliers noterar att vissa av bolagen nu har börjat att resa kapital för att vara redo att köpa tillgångar och inte bara betala av skuld. Colliers Norden-vd Bård Bjølgerud berättar mer:
– Vi har sett noterade bolag som den senaste tiden har tagit in pengar för tillväxt och inte bara för att bidra till balansräkningen, och framöver tror vi att vi kommer få se fler bolag agera på det här sättet för att återigen främja tillväxt.
Fastighetsvärdena är en annan komponent på marknaden som det har rapporterats flitigt om de senaste två åren men där har nedskrivningarna hittills inte varit så stora som prognoserna siade om i början av den ekonomiska nedgången. I snitt har värdena skrivits ner netto nio procent i Norden sedan nedgångarna började och bland segmenten är det kontor som är ned mest med elva procent, därefter följer bostäder och handel med drygt 7,5 procent medan logistik skrivits ner med endast drygt 2,5 procent.
Colliers egen prognos för ungefär 1,5 år sedan var att värdena skulle skrivas ner med netto 14 procent innan man nådde botten, och i så fall har värdena cirka fem procentenheter kvar att falla.
