De flesta segmenten får räkna med en normalisering av prisbilden på transaktionsmarknaden tidigast någon gång under det första halvåret 2024, detta framgår bland annat i Colliers senaste Market Snapshot.
Transaktionsvolymen under Q2 nådde 2,16 miljarder euro, cirka 25 miljarder kronor, vilket resulterade i en total volym på 3,69 miljarder euro för första halvåret, cirka 43 miljarder kronor. Det är 65 procent lägre än samma period 2022 och det trögaste första halvåret på ett decennium enligt Colliers.
”Räntorna fortsatte att anpassa sig inom alla sektorer, men långsamt, och prisgapet mellan köpare och säljare kvarstår”, skriver Andre Lundberg, Colliers Head of Capital Markets i Sverige i en rapport som bolaget nyligen släppte.
Colliers framåtblickande för Q3 är att de har försiktiga förväntningar på en gradvis återhämtning av transaktionsaktiviteten under tredje kvartalet, men från mycket låga nivåer. Mycket kapital finns kvar som ska investeras, inklusive flera inhemska och pannordiska fastighetsfonder med nytt eget kapital, men prisjusteringen går långsamt och bud- och säljspreadar kommer med största sannolikhet att bestå, står det vidare i rapporten.
Vissa institutioner (inklusive den nya offentliga pensionsfonden AP7), starka privata enheter och utländska investerare som drar fördel av den svaga valutan är fortsatt aktiva på köpsidan.
I rapporten slår Colliers fast att den svenska börsnoterade fastighetssektorn har fallit mer än 50 procent från toppen i november 2021 och handlas för närvarande med 45-50 procents rabatt. Detta placerar noterade bolag klart på säljsidan och ytterligare turbulens väntas innan situationen stabiliseras.
Colliers spår att det sannolikt sker en snabbare prisnormalisering inom logistiksegmentet, delvis på grund av ett mer internationellt investerarfokus, medan den pressade bostadssektorn kommer att behöva längre tid för att återhämta sig helt.
”En ökad transaktionsaktivitet förväntas dock kring nyproducerade hyresrätter, och offentliga stimulanser kan komma att framträda för att främja byggaktivitet eftersom befolkningstillväxten är fortsatt stark”, skriver Andre Lundberg vidare.
Colliers spår vidare att prissättningen på marknaden kommer att fortsätta falla inom samtliga av de fem segmenten kontor, logistik, bostäder, handel och hotell även under Q3, med eventuellt en oförändrad prisbild inom kontor.
När det gäller prognosen för när priserna kan komma att normaliseras är det Q1 2024 som gäller för kontor och Q2 för de övriga fyra segmenten.
