Colliers analyschef Karin Witalis bedömer att kontorssegmentet befinner sig i mitten av sin återhämtningskurva efter pandemin och att investerarna verkligen är på hugget. Under Fastighetssveriges senaste event berättade hon mer om kontorsmarknadens status och vad som krävs för att skapa dagens vinnarkontor.
Vid Fastighetssveriges senaste event Stora Kompetensdagen som hölls i torsdags gav Colliers analyschef Karin Witalis en uppdatering kring statusen på fastighetsmarknaden just nu. I det osäkra omvärldsläget som råder nu finns det alltjämt ett stort intresse för fastigheter inom flera olika segment där bostäder och logistik/industri fortsatt är de populäraste ur ett investerarperspektiv. Samtidigt är transaktionsmarknaden fortfarande extremt stark efter rekordåret 2021 och Karin Witalis nämner att kontorssegmentet, som var betydligt svalare på marknaden under pandemin, börjat få ett tydligt uppsving igen.
– Till skillnad från till exempel bostäder eller logistik så är kontor en mycket mer taktisk sektor där det finns ett konjunkturberoende och det gäller att tajma rätt i sina investeringar. En av trenderna vi ser på fastighetsmarknaden just nu är att kontor börjat uppleva en återhämtning sedan pandemin. Nyproduktionen är på väg upp, investerarna är verkligen på hugget och det man köper mest är core-fastigheter och core plus-fastigheter, lättuthyrda fastigheter i bra lägen är attraktivt.
– Just nu har vi en stark sysselsättning i Sverige och hyrorna stiger, vi har en del nyproduktion på marknaden men takten är inte galet hög, så jag bedömer att kontor befinner sig i mitten av återhämtningskurvan just nu, säger Karin Witalis.
Samtidigt som kontor blir ett allt mer intressant segment på transaktionsmarknaden så är det en sektor som går igenom stora förändringar efter pandemins påverkan på hur och var människor jobbar. Karin Witalis har tagit fram sju punkter på hur man skapar och utformar det vinnande kontoret på dagens marknad:
1. Digitalisering. Kontoret som du erbjuder måste vara anpassa och fungera för digitala möten. I vissa fall kanske det till och med behövs en studio för ökad proffsighet.
2. Läget. Det här är jätteviktigt då alla medarbetare behöver kunna ta sig till kontoret på olika sätt, det måste vara ett läge med all nödvändig service runtomkring.
3. Mötesplats: Kontoret måste uppmuntra till möten, det sker nu en stor ombyggnadsaktivitet inom sektorn för att få till detta.
4. Flexibilitet: Man vill inte ha ett kontor som begränsar tillväxt, även flexibilitet i kontraktet är viktigt och det är något som underlättar för coworking som blivit allt mer populärt.
5. Varumärkesbyggande: För att kunna attrahera talanger behöver de vilja vara på kontoret.
6. Wellness: Kontoret ska vara ergonismiskt, kanske även innehålla ett gym. Det är också viktigt med en bra och promenadvänlig omgivning.
7. Hållbarhet: Den här punkten är inget nytt utan en självklarhet idag, de flesta vill ha certifierade kontor.
