Köpsuget är stort hos Coeli Fastigheter – med 800 färska fondmiljoner som ligger och bränner i fickan tror de på ökade investeringsmöjligheter tack vare den senaste tidens utveckling på börsen. Fastighetssverige berättar mer om bolagets strategi och vilka typer av fastigheter de är på jakt efter.
Coeli Fastigheter har precis stängt sin andra fond med 400 miljoner kronor i eget kapital – totalt innebär detta att de har ett investeringsutrymme på cirka 800 miljoner kronor under 2020. Med de senaste veckornas utveckling på börsen har Coeli en stark tro på att vissa bolag nu överväger försäljningar av delar av fastighetsportföljen i större utsträckning än tidigare. Portfolio manager Jakob Pettersson förklarar mer om hur Coeli resonerar:
– När allt tidigare bara gick uppåt på börsen gick det bra att bara att köpa och inte sälja, men nu kanske de noterade bolagen måste prioritera lite mer. Det är många bolag som vi pratat med de senaste åren som gått så pass bra att de bara vill växa genom förvärv och inte är intresserade av att sälja, i alla fall inte särskilt ofta eller i vår prisklass. Men jag tror att de kanske kommer i ett annat läge nu där de tvingas att sälja av olika anledningar, vissa bolag måste fortsätta renodla sina bestånd, säger han till Fastighetssverige.
Coeli har en tydlig nisch i sin inriktning som innebär att de letar efter industrifastigheter i utvecklingsområden där möjligheten finns att driva fram en planändring till bostäder eller kontor. Bolaget har gjort 14-15 affärer av den typen sedan starten 2017.
– Vi ser ingen anledning att ändra vår strategi på grund av det som hänt på marknaden nu, utan det handlar fortfarande om att driva detaljplaneprojekt inom den här nischen. Sen finns det säkert andra marknader, som handelssegmentet, där man kanske kan köpa billigare framöver, men eftersom vi inte har verkat i fastighetsbranschen i mer än ett par år vill vi bygga ett track record i vår nisch först, säger Jakob Pettersson.
Hur storskaligt kan ni investera för runt 800 miljoner?
– Vi vill göra investeringar på mellan 50 och 200 miljoner kronor per fastighet. Men med det sagt skulle vi gärna göra förvärv av någon portfölj för kanske någon halv miljard kronor, och vi för redan nu sådana dialoger med olika bolag, säger Jakob Pettersson.
Hittills har Coeli köpt fastigheter i Mälardalen och Göteborg men man tittar även på Malmö och andra större utvecklingsorter som Linköping, Norrköping och Karlstad. Jakob Pettersson berättar att man kontinuerligt tittar på nya affärer och att de har en stark pipeline inför året:
– Jag tycker att vi även innan kraschen på börsen hade en bra pipeline och den är ju ännu bättre nu såklart med nya möjligheter på marknaden. Vi har kommit en bra bit på vägen sedan vi började investera i fastigheter 2017. Man ska komma ihåg att fastigheter är en förtroendebransch och det tar en stund att etablera sig, man behöver göra en del affärer vilket vi gjort nu.
Coeli reste sin första fond 2017 och tog då in knappt 300 miljoner kronor. Den andra fonden nådde alltså lite högre och till hösten är det dags för dem att börja resa sin tredje fond.
– Vi har en oerhört stark distributionskraft internt och vi märker att kunderna uppskattar den potential som finns i de strategier vi har tagit fram. Den senaste fonden vi lanserade skapade också uppmärksamhet av externa investerare. När vi släpper den tredje fonden i höst siktar vi därmed naturligtvis ännu högre, vi vill få större och större kapacitet och jag tror att den fonden kommer ha lite bredare mandat när det gäller investeringar. Vi har omkring en miljard i fastigheter idag totalt i koncernen, och så har vi nu den här nya fondens kapital. I det skedet vi är nu vill vi växa fonderna och vi vill ha åtskilliga miljarder, gärna upp till tio miljarder kronor i fastigheter de kommande åren, säger Jakob Pettersson.
