1994 grundades Coeli, ett bolag som erbjuder kundanpassade lösningar inom förmögenhetsförvaltning till privatpersoner, företag, institutioner och stiftelser. Affärsidén är att skapa mervärde på sina kunders förmögenhet genom rådgivning och aktiv kapitalförvaltning.
Rådgivarna har lång erfarenhet i branschen, och i Coeli-gruppen är det i dag 65 anställda som finns representerade i Stockholm, Göteborg, Malmö, Helsingborg, Uppsala och Örebro.
Nu tar bolaget klivet in i fastighetssfären. En fastighetsfond ska startas.
– Vi är glada över att kunna erbjuda våra kunder nya investeringsmöjligheter i och med lanseringen av fastighetsplaceringar under våren. Vi ser ett stort intresse från kunder och från marknaden i att investera i utvecklingsfastigheter, säger Mikael Larsson.
Bolaget har investerat i sina två första projekt. Tanken är att man under 2017 ska få in göra fastighetsinvesteringar för runt 500 miljoner kronor, som ska investeras för deras kunders räkning. Första pengarna ska tas in genom en första emission. Allt som återstår är ett grönt ljus från Finansinspektionen.
Detta är i linje med Coelis ambition om ett diversifierat kunderbjudande där investerare kan välja mellan flera olika tillgångsslag, exempelvis för att sprida risk. I dagsläget har kunderna möjlighet att investera i Coelis egna ränte-, aktie- och hedgefonder samt i private equity.
Totalt förvaltar bolaget runt tio miljarder kronor.
Lukas Lindkvist, vd, kommenterar:
– Coeli arbetar med aktivförvaltning och vi tänker att fastighetsplaceringar är absolutavkastande. Fastigheter erbjuder goda avkastningsmöjligheter utan att behöva ta en aktiemarknadsrisk.
Vad erbjuder ni?
– Investeringsmöjligheter i tillgångslag som normalt inte erbjuds till bredare investerarkretsar. Produkten har goda portföljegenskaper och sprider riskerna mot det som kunder normalt investerar i. Exempel på det kan vara risk mot befolkningstillväxt och kommunernas detaljplaneprocesser, unik risk är lika med riskspridning.
Som ett första steg har Coeli investerat i två fastigheter med syfte att utveckla dessa till moderna bostäder med attraktiva adresser. Den ena är i Enköping, där man investerat i en central industrifastighet på en total tomtareal om 20 000 kvadratmeter.
– Kommunen ville se något annat än en industri och bensinmack, grannfastigheten är ett flerbostadshus. Så de ställde sig positiva till en detaljplan. Enköping ligger nära Stockholm och det är ett tillväxtfokus på bostäder relativt nära Stockholm. Bra kommunikationer och att det fanns ett stort intresse var avgörande, säger Mikael Larsson.
Coeli har även investerat i Huddinge, i en fastighet i utkanten av ett bostadsområde i Stockholms grannkommun.
– Huddinge har en intressant position, 20 000 nya bostäder ska fram till 2030 och med den nya tågbanan så är det viktigt att byggandet tar fart. I den tomten vi fick tag i finns bra möjligheter för bostadsändamål.
Var ligger fokus främst?
– I storstäder, universitetsstäder och tillväxtstäder. Där driver urbaniseringen på och den bostadsbrist som finns i landet kommer dröja innan man är ikapp kön.
Coeli och Mikael Larsson håller på att bygga sitt lag kring förvaltning, för att spetsa till sig på fastighetssidan.
Jakob Pettersson, research-chef på Newsec, är en av de första pusselbitarna i bygget kring den nya fastighetsfonden.
– Han är en viktig byggsten i det här teamet, med hans kompetens kommer vi bli starka. Sedan behövs det ytterligare kompetens, och därför har vi tagit in Jan Nordström (Besqab, Skanska bland annat).
Larssons lag kommer, när det är helt satt, bestå av cirka fem personer, alla med olika kompetenser inom fastigheter.
Jakob Pettersson slutar på Newsec vid månadsskiftet och börjar sin anställning på Coeli i slutet av februari. Han har varit på Newsec i knappt två år.
