När Clas Ohlson skriver på ett flerårigt hyresavtal med Svenska Handelsfastigheter så känns det naturligtvis som om båda satsar på Västerås. Och det händer en hel del i regionen. Fastighetssverige har pratat med Claes Setthagen, regionchef på Svenska Handelsfastigheters Region Mitt, om hur de olika marknaderna i området liknar och skiljer sig från varandra.
Svenska Handelsfastigheter tecknade nyligen ett flerårigt hyresavtal med Clas Ohlson, som därmed etablerar en ny butik i Västerås. Etableringen innebär också att Clas Ohlson flyttar från ett shoppingcenter och i stället väljer att ansluta till externhandelsområdet Erikslund, som är ett av Sveriges allra största.
Från Svenska Handelsfastigheters sida är man naturligtvis nöjda; Clas Ohlson är ett starkt och välkänt varumärke som kompletterar handelsplatsens erbjudande. Claes Setthagen är regionchef på Svenska Handelsfastigheters Region Mitt.
– Erikslund fortsätter att utvecklas med etableringar som både stärker helheten och driver kundflöden till området. Clas Ohlson är en destination i sig själv och bidrar till att ytterligare befästa handelsplatsens position som ett regionalt handelsnav, säger Claes Setthagen.
Erikslund, som ligger strax norr om E18, cirka fem kilometer från Västerås stadskärna, är ett handelsområde som omfattar omkring 200 000 kvadratmeter och årligen lockar runt tio miljoner besökare.
– Clas Ohlsons val att öppna ny butik på Erikslund är ett kvitto på att handelsplatsen fortsätter att vara väldigt attraktivt för starka varumärken. Erikslund är en av Sveriges största handelsplatser och ett regionalt handelsnav, berättar Claes Setthagen.
Hur upplever du att etableringsklimatet annars är i Västerås? Rör det mycket på sig på hyresmarknaden i ert segment?
– Vi ser ett kontinuerligt växande intresse från både etablerade aktörer och nya intressenter. Rent generellt märker vi att man är mer noggrann och selektiv i sina etableringsbeslut, vilket vi välkomnar eftersom det skapar förutsättningar för ett långsiktigt och hållbart hyresförhållande.
Vilka andra städer ingår i er Region Mitt?
– Region Mitt sträcker sig från Norrköping i söder till Uppsala i norr och västerut sträcker vi oss idag till Örebro. Det är en region med stor geografisk spridning men med en gemensam nämnare – en genomgående låg vakansgrad i vårt fastighetsbestånd. På våra större handelsplatser förekommer idag inga större vakanser alls, vilket vi är väldigt nöjda med. Det speglar att de handelsplatser vi förvaltar har en stark position på sina respektive lokala och regionala marknader, säger Claes Setthagen.
Hur står sig Regionen gentemot Svenska Handelsfastigheters övriga regioner?
– Bilden är faktiskt ganska likartad över hela landet. Svenska Handelsfastigheter har en stark portfölj med 314 fastigheter i drygt 150 kommuner och drygt 1 127 000 kvadratmeter uthyrbar handelsyta. Vakansgraden är genomgående låg oavsett region.
Var i Region Mitt är ni mest sugna på att expandera? Och vilka kvaliteter tittar ni på i en fastighet när ni är ute och letar?
– Vi är intresserade av hela landet – det finns inga geografiska begränsningar i vår ambition att växa, förklarar Claes Setthagen och avslutar:
– När vi tittar på en potentiell fastighet är det framför allt läge, tillgänglighet, befintlig hyresgästmix och potential för att utveckla en stark och hållbar handelsplats som väger tyngst. Vi vill skapa, förädla och förvalta handelsplatser som håller över tid. Det är alltid kärnan i vad vi gör.
