Projektet styrs om från skola till närmare 500 bostäder med blandade upplåtelseformer. Fastighetssverige berättar mer om Citycons planer i ett av Stockholms största fokusområden.
Akalla och Husby är en del av det i översiktsplanen utpekade fokusområdet Kista-Järva samt ingår i satsningen Fokus Järva. Längs Finlandsgatan i Akalla och Husby pågår planering för att utveckla området med ny bebyggelse och omvandla Finlandsgatan till en attraktiv stadsgata med flera tusen nya bostäder i området.
Längs Finlandsgatan föreslås nu en ny markanvisning för bostäder i flerbostadshus tilldelas Citycon. Det aktuella området var tidigare markanvisat till Skolfastigheter i Stockholm (Sisab) för skola, förskola samt idrottshall men de lämnade tillbaka sin markanvisning under 2022 då det långsiktiga skolbehovet i Akalla tillgodoses genom andra planerade nybyggnadsprojekt samt utbyggnad av befintliga skolor.
Markanvisning föreslås nu ske genom direktanvisning till Citycon, en markanvisning som omfattar cirka 500 bostäder med en jämn fördelning mellan hyresrätter och bostadsrätter. Markanvisningsområdet omfattar totalt cirka 14 000 kvadratmeter tomtyta och inom markanvisningsområdet bedöms en byggrätt om cirka 35 000-40 000 kvadratmeter ljus BTA rymmas.
Enligt ett utlåtande från exploateringskontoret ska bolaget efter fastighetsbildning förvärva marken för bostäder avsett för bostadsrättsbebyggelse för 9 000 kronor per kvadratmeter ljus BTA och marken för bostäder avsett för hyresrättsbebyggelse för 9 600 kronor per kvadratmeter ljus BTA. Kommunen räknar med att få in försäljningsinkomster på cirka 310 miljoner kronor.
Exploateringen ska införlivas i projekt Finlandsgatan som idag, utöver den aktuella markanvisningen, omfattar cirka 2 200 bostäder, cirka 20 000 kvadratmeter lokaler för handel och kontor med mera samt förskola. Fokus Järva är sammantaget ett av Stockholms största stadsutvecklingsprojekt där det pågår utveckling av cirka 15 000 bostäder i olika skeden.
Inom projekt Finlandsgatan har markanvisning skett till totalt åtta byggaktörer för den övriga utvecklingen som nämns ovan. Svenska Bostäder fick markanvisning under 2017 inom deras befintliga garagetomträtter för att utveckla dessa med bostäder. Nordr (tidigare Veidekke), Brabo, Folkhem, Byggvesta och Fastpartner fick markanvisningar under 2019. RE Equity Fund AB fick en markanvisning under hösten 2022 efter en anbudstävling på pris.
Citycon var med i den anbudstävling som genomfördes under 2022 där de lämnade det näst högsta anbudet. Bolaget var den enda anbudslämnaren i tävlingen som ville bygga både hyresrätter och bostadsrätter och kontoret inledde en dialog med bolaget när området bredvid tomten för anbudstävlingen skulle markanvisas, efter det att Sisab lämnat tillbaka sin markanvisning.
Citycon har sedan tidigare en lokal förankring i Järva som ägare av Kista Galleria där bolaget också har planer på utveckling. Bolaget äger och förvaltar cirka 570 studentlägenheter i Kista Galleria.
Byggstart för allmän plats inom projekt Finlandsgatan beräknas påbörjas tidigast 2026 och planerad byggstart för byggaktörerna inom projektet har i detta skedet satts till tidigast 2028, medan första inflyttning bedöms till tidigast år 2030.
