E-handeln har de senaste åren tagit en allt större marknadsandel på den fysiska handelns bekostnad – en trend som accelererade i och med coronapandemin. Köpcentrum är i många fastighetsinvesterares ögon just nu ett segment man helst undviker. Under Fastighetssveriges event Fastighetskvinnan som hölls under torsdagen slog Citycons stadsutvecklingschef Veronica Palmgren tillbaka mot krisbilden som målats upp över handeln och berättade hur de agerar på den utmanande marknaden.
Citycons stadsutvecklingschef Veronica Palmgren tycker att medie- och branschbilden av hennes segment, handeln, är felaktig och för negativ. Under Fastighetssveriges event Fastighetskvinnans som hölls under torsdagen tog hon tillfället i akt att slå tillbaka mot krisbilden när hon höll sitt föredrag om transformationen för köpcentrumägarna och hur de agerar på den utmanande marknaden.
– Vi har banker och andra finansieringsinstitut som tycker det är så pass intressant med vårt segment att vid de senaste emissionerna av obligationer har vi fått de bästa villkoren vi fått på fem år, och detta under en pandemi. Det borde ge en signal om att det är någonting som finansmarknaden har upptäckt som fastighetsmarknaden inte riktigt taktar med, säger Veronica Palmgren och fortsätter:
– E-handeln stod för 14 procent av all handel 2020, så 85 procent av all handel sker fortfarande i butik, och detta sägs vara en krisbransch. Och majoriteten av de som handlar på nätet hämtar upp det de köpt i en butik. Det är inte alls så farligt som man tror när man läser krigsrubriker och rapporter.
Veronica Palmgren är noga med att påpeka att handeln ständigt förändras och att pandemin inte slängt fram unika utmaningar, men att den till skillnad från andra kriser har skyndat på förändringstakten.
– Vårt problem när jag kom in i bolaget var att det fanns en vakansgrad på mellan två och tre procent, för att kunna ställa om behövde jag mer utrymme och det har snabbats på av covid. Det är ett stort utvecklingskliv för köpcentrumägare och idag handlar inte handel bara om konsumtion utan hur vårt liv förändras. Köpcentrum är mer än handel, man missar detta med biblioteken, tandläkare, vårdcentralen och bostäderna som ligger insprängda.
Målsättningen som många aktörer pratar om är 15-minutersstaden och den tror Veronica Palmgren också på som koncept.
– När det gäller 15-minutersstaden är inte läget bara viktigt för handlare utan även för de som investerar i handelsfastigheter. På Citycon tillför vi nu bostäder, ännu mer vård, hälsa och samhällsfastigheter till våra handelsplatser, det som sägs vara de heta segmenten med en ljus framtid. Vi diversifierar kassaflödet och blir mer uthålliga ur ett investerarperspektiv.
– Det gäller inte att bara tillgodose köpbehovet utan mer det vardagliga behovet. Vi har stor förtätningspotential i vår portfölj, ungefär 600 000 kvadratmeter där hälften är bostäder, men vi har även en del kontor och hotell. När cyklerna går handlar det sammantaget om att addera fler besöksanledningar för människor, säger Veronica Palmgren.
Vilka är då framtidens vinnare när det gäller köpcentrum? Veronica Palmgren har sin bild klar:
– Ska man lyckas i framtiden behöver man identifiera var det finns starka flöden av människor, och hitta attraktioner runt omkring som drar och gott om kommunikationer. Det vi letar efter är starka lokalsamhällen som kan erbjuda trygga och trivsamma miljöer, och det finns inte överallt. Sedan är förändringskapabla aktörer viktigt. Jag tror överlag att det är viktigt att vi alla lär oss att samverka, och det gör vi för det är enda vägen framåt. Förändring genomför man inte själv, säger Veronica Palmgren.
