För ett pris på nästan två miljarder kronor tar Cibus ett kraftfullt steg in på den svenska marknaden i och med köpet av Coops breda portfölj med matbutiker. För Fastighetssverige berättar Cibus vd Sverker Källgården om hur de lyckades säkra förvärvet och hur de tänker agera i Sverige framöver nu när de väl fått fäste på marknaden.
I september förra året meddelade Coop avsikten att sälja de fastigheter som ingick i affären då Nettos svenska verksamhet förvärvades. Under onsdagen meddelade Cibus Nordic Real Estate att de kommer köpa hela beståndet, som består av 111 butiker, för 1,9 miljarder kronor. Transaktionen är ett stort steg för Cibus som tar ett starkt första kliv in på den svenska marknaden.
– Det är fantastiskt roligt, Sverige är den största marknaden i Norden och det känns jättekul att vi nu har detta i hamn. Förvärvet är helt i linje med den strategi som vi tidigare kommunicerat om att vi vill bli en stark nordisk aktör. Med den här portföljen kommer vi ut på marknaden och samtidigt passar den perfekt i vår affärsmodell att förvärva rena matbutiker i bra storlek, säger Cibus vd Sverker Källgården till Fastighetssverige.
Finansiering av transaktionen sker genom en kombination av extern finansiering och likvid från en riktad nyemission där Cibus efter börsens stängning på onsdagen tog in 886 miljoner kronor.
– Vi har haft intresse för de här fastigheterna ända sedan de kom ut till försäljning i höstas. Först ska man bli utvald och få en exklusivitet och när vi fick det har det varit bra förhandlingar med Coop. Sedan parallellt om pris och due diligence mot säljaren har det även pågått en finansiering av köpet som flutit på bra. Det är den största affären vi gjort sen vi gick in på börsen, säger Sverker Källgården.
Cibus nuvarande fastighetsportfölj är spridd i strategiskt bra lägen, främst i södra och sydvästra Finland och fastigheterna ligger till stor del i regioner med en god befolkningstillväxt. I och med förvärvet av Coop-portföljen etablerar Cibus en betydande närvaro i södra och mellersta Sverige.
– Nu har vi haft fullt fokus på den här affären men sedan kommer vi självklart att titta på andra förvärv. Nu får vi ett stort fotavtryck i Sverige och bara det faktum att vi kliver in på den här marknaden kommer göra att fler säljare får upp ögonen för oss. Vi växer med ungefär 50 miljoner euro om året och då sker det oftast genom lite mindre förvärv och det är aktuellt även framöver. Vi vill ha matbutiker i supermarket-storlek, vi tror att det är den långsiktigt mest hållbara butiksstorleken.
Den uthyrbara ytan för samtliga butiker uppgår till cirka 118 000 kvadratmeter och hyresintäkterna uppgår till 10,6 miljoner euro per år. Totalt sett består Cibus fastighetsportfölj nu av 253 fastigheter värderade till över tio miljarder kronor. De årliga hyresintäkterna stiger till 61,5 miljoner euro. I samband med transaktionen kommer Cibus att teckna tio-åriga triple net avtal med Coop, vilket innebär att de kommer fortsätta driften av butikerna precis som tidigare, men som hyresgäster från och med 10 mars då Cibus planeras tillträda fastigheterna.
– Hyresgästen står för samtliga kostnader när det gäller driften och underhållet av butikerna under hela hyresperioden. Vi har förhandlat in det i köpeskillingen och de sköter sina egna butiker. Det är ett vanligt förekommande i Finland men har inte varit jättevanligt i Sverige tidigare, säger Sverker Källgården.
