Handelsbankens chefsekonom Christina Nyman ser negativa utsikter för byggproduktionen i Sverige ett år framåt. Här berättar hon mer om den osäkra framtiden och inflationens effekt på hushållens och företagens syn på den ekonomiska utvecklingen framöver.
Under Fastighetssveriges senaste event Stora Hållbarhetsdagen gav Handelsbankens chefsekonom Christina Nyman en färsk analys över den makroekonomiska lägesbilden i Sverige och världen när vi nu närmar oss mitten av maj.
En del förutsättningar är klara sedan innan med prisökningar, utbudsproblematik och störningar i leveranskedjor. För bara några veckor sedan gjorde Riksbanken det klart att det kommer flera räntehöjningar under 2022 i ett försök att bekämpa och dämpa den fortsatt stigande inflationen i Sverige. Christin Nyman betonar att inflationen fortsätter att stiga kraftigt och att någon topp ännu inte har nåtts.
– Inflationen får hushållen att deppa, men företagen är positiva. Det är historiskt stor skillnad mellan de båda nu och pessimismen har inte varit så hög bland hushållen sedan finanskrisen. Det hänger mycket samman med energiprisuppgången och inflationen och sedan ränteuppgångar på det. Det här gröper ur köpkraften och blir kännbart. Bland företagen känner man istället optimism, man ser positivt på utvecklingen, säger Christina Nyman.
En upplyftande detalj som Christina Nyman tar upp är att arbetsmarknaden fortsätter återhämta sig.
– Fler företag säger att de vill öka antalet anställda, företagen har bra orderböcker och ett ganska starkt utgångsläge. För fastighetsmarknaden är jobb och anställningar en av de viktigaste faktorerna.
Men åter till den oroande inflationen – den kommer som sagt att fortsätta stiga ett tag till och Christina Nyman uttalar en oro för hur utvecklingen påverkar 2023.
– Vi är mer oroliga för nästa år då inflationen fortsätter stiga i år. Det kommer att komma fler prishöjningar och Riksbanken har varit tydliga med att man kommer agera så länge inflationen ökar. Så frågan är hur långt de kommer att gå? De har aviserat att de tänker höja räntan två till tre gånger i år och vi tror på tre gånger. När räntan höjs så fort så skapar man obalanser och risker. Riksbanken själva har en successiv höjning i korten, marknaden tror på en halv procents höjning vid varje tillfälle och då kommer man snabbt upp i en hög ränta, säger Christina Nyman och fortsätter.
– Ett resultat av detta är att man räknar med svagare konsumtion och investeringar framöver och bostadspriserna väntas sjunka.
En bransch som sannolikt kommer att få ta en stor smäll av den ekonomiska utvecklingen är bygg, och den stora effekten väntar sig Christina Nyman att vi får se nästa år:
– Byggandet och byggproduktionen ser bra ut nu, men tittar man tolv månader framåt har utsikten blivit mycket mer negativ. När vi pratar med fastighetsbolag finns det en oro för stopp i byggandet om ett år ungefär. Det har att göra med alla stigande kostnader och man kan inte höja hyror på bostadssidan därefter. Därför ser vi framför oss en betydligt svagare byggproduktion under 2023.
