SBAB:s chefsekonom Robert Boije flaggar för att prisraset på bostäder kan hamna runt 20 procent framöver. Under Fastighetssveriges senaste event berättade han mer om hur bostadsmarknaden hanterar den nya verkligheten med inflation och stigande räntor och hur länge bostadsmarknaden kan stå emot all utmaningar.
Priserna på bostäder i Sverige har rasat de senaste tre månaderna och det är röda siffror i alla regioner, störst fall har Stockholm upplevt men Skåne och Västra Götaland är inte långt efter. Den rörliga räntan ligger just nu på 2,8 procent på bolånemarknaden och om ett halvår lär den ha gått upp till 3,5 procent enligt Robert Boije, chefsekonom på SBAB. Uppskattningen är att den sedan inte kommer att öka så värst mycket mer, men det sammanlagda boprisraset kan ändå bli omfattande framöver:
– Det sammanlagda bostadsprisraset kan hamna runt 20 procent, det är inte osannolikt. Prisfallet bottnar under våren 2023 och det bör inte bli så stor dramatik i detta så länge inte arbetslösheten ökar kraftigt, då får vi stora problem. inflationen och elpriserna är dock en joker i leken, säger Robert Boije.
Temperaturen på bostadsmarknaden är svårdefinierad för tillfället, då det finns ett kraftigt ökat utbud på bostäder jämfört med de tre föregående åren men däremot en minskad omsättning.
– Omsättningen ligger under nivån för de tre föregående åren och vi ser även ett minskat antal budgivare jämfört med de tre senaste åren. Vi ser också en ökad andel prissänkta bostäder, ganska långt över mängden de tre senaste åren och det är fortsatt höga medelutropspriser, det beror sannolikt på att säljare och mäklare än så länge inte har anpassat sig till den nya marknaden, säger Robert Boije.
Bostadsbyggandet har redan fått sig en törn av de tuffare ekonomiska förutsättningarna, och raset i byggandet kommer att vara markant under 2022.
– Det har skett en dramatisk uppgång i byggkostnadsindex, material har gått upp kraftigt i pris. Det blir en dubbelsmäll mot bostadsbyggandet där det först sker en kraftig uppgång i priser och sedan faller priserna på bostäder på andrahandsmarknaden. Man bör förvänta sig att byggandet fortsätter att falla framöver och vi ser att antalet byggstarter faller brant, framför allt i Skåne och Västra Götaland. Prognosen som vi har nu är att bostadsinvesteringar faller med ungefär 20 000 bostäder under 2022, vissa bedömare tror till och med på en halvering jämfört med hur det såg ut 2021 då det byggdes drygt 68 000 bostäder.
Så frågan är om bostadsmarknaden har kraften att stå emot den negativa utvecklingen som vi ser? Robert Boije är tudelad i den frågan:
– Om bostadsmarknaden står emot är tveksamt, på vissa sätt ja och på vissa sätt nej. Med inflationen på sådan hög nivå och elpriser som ökar kraftigt får man ändå lite ont i magen för framtiden.
