Det finns en förväntan på en slags brun-rabatt på fastigheter som behöver ställas om. Det menar hållbarhetschefen på CBRE, Linda Kjällén. Samtidigt finns stora möjligheter att göra just den investeringen i Sverige. När investerarintresse finns och hyresgäster är villiga att betala så återstår det för värderarna hitta ett gemensamt språk.
Just nu pågår lagstiftningen som behövs i klimatomställningen och det är ett annat tempo idag säger Linda Kjällén.
– Men exakt hur man gör och vad varierar i olika länder. Fokuset är på vad som behövs för att bli gröna och investerarna söker efter verktyg för att veta vad de ska satsa på.
Hon fortsätter med att säga att vi i Svergie har varit duktiga på att certifiera fastigheter under en lång tid. Men ser man i relation till hur stor del av stocken som är certifierad så är den betydligt mindre jämfört med våra nordiska grannländer.
– Det skapar förutsättningar för att kunna göra mer med det befintliga beståndet.
Enligt henne finns det särskilt ett internationellt investerarintresse för svenska fastigheter som kan renoveras för att ställas om.
– När vi frågar investerare vad de vill investera i så säger de flesta att de vill investera i främst det som redan är jättegrönt. Men det finns en brist på de typerna av fastigheter. Så där finns nu också en efterfrågan på det som går att ställa om. De ser att det finns en möjlighet till avkastning i omställning av fastigheter.
I Sverige och i och med kronkursen innebär det en förvänta på ett rea-läge på den typen av omställningsbara tillgångar. ESG är fortsatt viktigt där och när CBRE ställt frågan till investerare så är det dock en liten förändring i hur villiga man är att betala en premie för det. Förra året var en av tre som kunde tänka sig att göra det. I rapporten CBRE gjort i år så har det sjunkit till en av fem. Enligt Linda Kjällén finns det några olika förklaringar till det.
– Dels har prisbilden förändrats. Sen finns det en förväntan om en slags brun-rabatt på fastigheter och det är oklart var den förväntan kommer ifrån.
När CBRE ser till hyresgästernas tolerans för premier så ökar den. De är helt enkelt mer villiga att betala premien i certifierade fastigheter.
– Stocken med certifierade fastigheter ökar, samtidigt som vakanserna är låga. Det innebär att hyresgästerna är villiga att stanna och betala den premien. De ser särskilt positivt på energieffektiviteten som står väldigt högt i kurs.
Linda Kjällén konstaterar att investerarna har intresset och hyresgästerna hänger med på omställningen. Då återstår en sak, nämligen hur det ska visa sig i värdet på fastigheterna.
– Vi har ställt frågan till värderare hur mycket data de behöver för att investeringar i hållbarhet ska återspelas i priset på fastigheten. Det är viktigt för att veta om man verkligen är villig att betala för de investeringar som krävs.
Där har CBRE tagit fram en lista för värderare där de kan få ett gemensamt språk.
– Vi behöver ha ett samtal om detta och dela best practice när det kommer till värderingen av hållbarhetsinvesteringar. Så att inte varje enskild person ska hitta ett eget system. Det behöver vi närma oss tillsammans.
