Det väntar intensiva dagar för CBRE:s Patrik Kallenvret under Mipim. Kalendern är helt enkelt fullbokad. Men för Fastighetssverige berättar han om kapitalet och transaktionerna som kan bli av fastighetsbranschens stora höjdpunkt.
För transaktions-sugna som reser till Mipim så finns alla förutsättningar berättar Patrik Kallenvret, Head of Capital Markets Nordics på CBRE.
– Väldigt goda, speciellt om man har likvida tillgångar eller tillgång till skapligt billigt kapital.
Hur skiljer det sig från förra året?
– Det finns fler faktiska ljuspunkter. Exempel på det är förväntan om lägre räntor, obligationsmarknaden som vaknat upp och att det är fler investerare än förra året som verkligen kan köpa.
Om transaktionsmarknaden vore ett stoppljus, vilken färg befinner vi oss på nu?
– Det är faktiskt hela färgskalan. Det finns tillgångar som är illikvida i denna marknad – rött ljus. Det gula ljuset är för portföljer, där det är färre investerare som vill förvärva, och som därför är priskänsligare.
– I rätt läge och i rätt segment är ljuset knallgrönt.
Vilket segment kommer vara hetast?
– Industri, lager och logistik. Och alla de objekt, oavsett segment, där man får en god avkastning under innehavstiden.
Hur tror du transaktionerna kommer utvecklas sig under året – finns det så mycket torrt krut som många hoppas på?
– Det finns mer kapital än vad många tror. Vi tror att transaktionsvolymen i början av året kommer vara ungefär densamma som förra året. Men för att sedan bli gradvis högre i förhållande till förra året.
– Om finansieringsmarknaden fortsätter stärkas kommer det här bli ett riktigt spännande år.
Vad har du själv för förväntningar på årets mässa?
– Förväntningarna är höga. Jag tror att det kommer genereras många affärer och jag tycker mässan år för år blivit allt mer givande, säger Patrik Kallenvret.
