Patrik Kallenvret, Head of Capital Markets Nordics på CBRE, om hur rustad marknaden är för en potentiell kris och hur transaktionsmarknaden 2023 kommer att se ut.
Fastighetssverige träffade Patrik Kallenvret i ett blåsigt Cannes. CBRE hade under veckan abonnerat en restaurang på stranden intill croisetten, där det var fullt med folk, liv och rörelse från världens alla hörn.
Örat mot marken är viktigt att ha för CBRE, som ju är världens ledande fastighetskonsult. Så, hur är stämningen nu? Går branschen mot en kristid?
– Det finns anledning att vara mer optimistisk nu, om vi jämför med krisen 2008 ¬– nu finns det mycket mer kapital ute på marknaden och betydligt fler investerare. Den verklighet vi ser nu är en omprissättning som håller på att ske, men viljan att göra affärer, den finns där, säger Kallenvret.
Vilka segment går stärkta i detta?
– Under pandemin var det framför allt retail och hotell som blev lidande. Det gör ju att omprissättningen har varit där redan, så de segmenten ligger ”bättre till”.
2022 var första året på väldigt länge som vi såg en nedgång i total transaktionsvolym i Norden i stort, men också i Sverige.
– Transaktionsvolymen kommer gå ner i år igen. Men det är på intet sätt en marknad som står stilla ¬– tvärtom, säger Kallenvret om 2023 års prognos.
Han tillägger:
– Överlag är det farligt att göra utfästelser. Utvecklingen har gått snabbt och med inflationen infinner sig en väldigt stor osäkerhet. Men jag är positivt lagd.
