Kapitalvärden på fastigheter har minskat efter pandemin. Handelsfastigheter hade ett toppår 2018 medan det för övriga segment var år 2022. Det handlar också om ganska kraftigt märkbara minskningar, vilket innebär stora utmaningar och får effekter som fortsätter att påverka marknaden.
De nordiska fastighetsinvesteringarna toppade precis efter pandemin och efter det har det gått nedåt, sakta men säkert. CBRE:s prognos för hela 2024 lyder: det blir lite bättre än 2023, men fortfarande är läget ganska tufft.
– I takt med att hjulen så sakta börjar snurra igen kommer en stor majoritet av de stora långivarna att vara mer aktiva och låna ut mer pengar till branschen. Det handlar inte om stor ökning, men är ändå tydligt. Men det intressanta är vad de kommer att titta på i sin bedömning när det gäller kreditvärdighet – och vad man kommer att låna ut till, spånar Linda Kjällen
Här är naturligtvis skuldtäckningsgrad som alltid kritiskt, men många kommunicerar att man kommer att bedöma hållbarhetskvalitéer och -risker mer noggrant.
– Det rapporteras ofta om certifierings-stress och hållbarhetsrapport-stress – men det är viktigt att framhålla att det faktiskt är många som kommer att titta på dessa rapporter, så det kommer att löna sig att ha gjort dem, menar Linda Kjällén.
Följdfrågan som CBRE ställt i sina undersökningar blir då, ganska naturligt: ”kommer ni att premiera hållbara fastigheter i större utsträckning?”
– De flesta stora långivare vi pratat med säger man kommer att göra det. Det ser vi som positivt. En annan intressant faktor är hyresgästerna. Det är ju de som faktiskt ska använda fastigheterna. Vad säger de om detta?
Hyresgäster kan vara vilket bolag som helst och som sådant kan man ha helt andra utmaningar. De tänker inte primärt på fastigheterna på daglig basis utan har andra och vitt skilda utgångslägen.
– En skillnad vi har kunnat påvisa är till vilket år man satt sitt nettonollmål. Hyresgästerna har till större utsträckning 2030 som mål, medan fastighetsägarna satt sina senare; mellan 2040 och 2050, berättar Linda Kjällén.
– 2030 är om bara fem år. Det betyder ju att det rimligen borde finnas en ganska stor efterfrågan på nettonoll-kompatibla fastigheter då. Man kommer inte att vilja hyra in sig i lokaler som inte kan hjälpa en att uppnå sina uppsatta mål. Ofta sitter man dessutom på långa kontrakt, så flyttar man in nu så vill man veta att det här kommer att gå i lås till 2030.
