Catena köper en stor nordisk logistikfastighetsportfölj

Catena köper en portfölj med logistikfastigheter från Urban Partners till ett värde om cirka 8,8 miljarder kronor, portföljen omfattar 20 fastigheter i Sverige, Danmark och Finland.

Den 22 december 2025 offentliggjorde Catena att en avsiktsförklaring tecknats gällande aktuellt förvärv. Efter sedvanlig due dilligence har nu förvärvsavtal ingåtts mellan parterna. Säljare är Urban Partners genom fastighetsfonderna NIP, NSF III, NSF IV och NSF V.

Den uthyrningsbara ytan i den förvärvade portföljen uppgår totalt till 612 000 kvadratmeter. Fastigheternas markareal uppgår till drygt 1 300 000 kvadratmeter varav cirka 70 000 kvadratmeter utgörs av byggrätter. Förvärvet sker som bolagsaffärer till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 8,8 miljarder SEK med avdrag för latent skatt, förvärvet finansieras med egna medel samt externa krediter. 

Hyresgäster i den förvärvade portföljen utgörs bland annat av företag som Dagab, Dahl, och Tokmanni. Beläggningsgraden är cirka 96,5 procent och den genomsnittliga hyrestiden uppgår till cirka elva år. Fastigheterna i portföljen förväntas, vid full uthyrning, generera ett årligt driftnetto om totalt cirka 483 miljoner kronor.  

– Catenas position på den nordiska logistikfastighetsmarknaden förstärks nu ytterligare och vi är glada att ta klivet in i Finland. Med förvärvet ökar vårt utbud av moderna, högkvalitativa fastigheter samtidigt som vi breddar både geografisk närvaro och kundbas. Vi ser fram emot att lära känna de kunder som har verksamhet i anläggningarna och hoppas på givande samarbeten där vi kan stötta deras behov och utvecklas vidare tillsammans, säger Catenas VD Jörgen Eriksson.

De svenska logistikfastigheterna som ingår i förvärvet representerar ett värde om 6,45 miljarder kronor och en uthyrningsbar yta om totalt 444 000 kvadratmeter. I den förvärvade portföljen finns även en dansk logistikfastighet som omfattar ett värde om 250 miljoner kronor och en uthyrningsbar yta om totalt 15 500 kvadratmeter. De fastigheter som återfinns i Finland – som är en ny marknad för Catena – representerar ett värde om 2,1 miljarder kronor och en uthyrningsbar yta om totalt 152 500 kvadratmeter. 

Tillträde sker den 1 april 2026. Förvärvet innebär även att Catenas fyra regioner kompletteras med en femte region – Region Finland (återspeglas i segmentsredovisningen från och med den 1 april 2026).

JLL och Colliers har agerat som säljarens rådgivare i affären.

Översikt, förvärvade fastigheter i Sverige

Översikt, förvärvade fastigheter i Finland

Översikt, förvärvade fastigheter i Danmark