Catella spår en fortsatt avvaktande transaktionsmarknad en tid framöver, samtidigt som chefen för Corporate Finance, Jacob Bruzelius, berättar för Fastighetssverige att de kommande veckorna kan ge svar på en viktig fråga för de svenska fastighetsbolagen.
Rörelseresultatet inom Catellas affärsområde Corporate Finance minskade med 17 miljoner kronor till 26 miljoner i det andra kvartalet, det framgår av delårsrapporten som bolaget presenterade under fredagen. Catellas vd Christoffer Abramson skriver att det finns en diskrepans mellan säljarens och köparens prisförväntningar, vilket har saktat ner och fördröjt transaktioner under kvartalet.
Vd:n skriver vidare att man fortfarande ser en stabil pipeline av transaktioner under kommande kvartal, men däremot i en något långsammare takt.
Jacob Bruzelius är chef för Corporate Finance i Sverige och han berättar för Fastighetssverige att Corporate Finance trots det minskade resultatet ligger bra till jämfört med ett normalår:
– Omsättningen förra året var den bästa på 15 år, men jämför man med ett normalår så ligger vi rätt bra till, vi ser att vi går mot ett normalår 2022 vad gäller resultat, så vi känner ingen större oro där.
Catella väntar sig en förbättrad transaktionsmarknad under hösten, och Jacob Bruzelius tror att flera viktiga svar borde komma de närmaste veckorna.
– Transaktionsmarknaden har varit avvaktande ända sedan trenden från det stabila första kvartalet började svänga den första veckan i april, och därefter blev det betydligt svagare än innan. Vi har samtidigt fått några affärer genomförda under semestrarna och vi känner att det är en positivare känsla nu inför hösten.
– Obligationsmarknaden som vände kraftigt negativ låg bakom en del av den oron som vi sett hittills, detta tillsammans med swapräntor som dock stabiliserats nu. Euroobligationerna har förbättrats lite och det kommer bli spännande att se de kommande veckorna om de svenska fastighetsbolagen kommer ut på obligationsmarknaden så som man vill, annars kan det bli så att fler av bolagen blir mer säljbenägna än tidigare. Vi upplever att bankerna oljar maskineriet på ett bra sätt och på equitysidan finns det fortsatt kapital på väg in, så vi ser ingen brist på köpare, säger Jacob Bruzelius.
Under det andra kvartalet genomförde Catella två försäljningar ur sin egen fastighetsportfölj, det gäller utvecklingsprojekt inom delägda Infrahubs som resulterade i en vinst på cirka 100 miljoner kronor. I Sverige var Corporate Finance transaktionsrådgivare vid de här försäljningarna i Örebro och Ljungby.
Catella skriver i rapporten att man ser ett fortsatt stort intresse för moderna och hållbara logistikfastigheter som man är med och utvecklar, samtidigt som man slår fast att osäkerheterna avseende konstruktionskostnader och finansiering har ökat för utvecklingsprojekt. Framöver kommer därför ett ökat fokus för affärsområdet att ligga på saminvesteringar tillsammans med partners för att öppna upp nya intäktsströmmar inom Investment Management och Corporate Finance. Därutöver väntar sig Catella bra möjligheter givet marknadsläget för opportunistiska investeringar.
