Under Fastighetssveriges seminarium beskrev Catella Malmös vd Jarl Olsson och partnern Claes Lennartsson beskrev hur pandemin har påverkat transaktionsmarknaden i Skåneregionen. Så stor var bolagets transaktionsvolym och så ser investerarintresset ut för framtiden.
När Jarl Olsson, vad för Catella Malmö, ska sammanfatta 2020 kan han bara konstatera att det var det märkligaste året någonsin.
– Året startade ganska normalt i januari och februari, men sedan från mitten av mars fram till sommaren var marknaden stängd, köpare och säljare drog tillbaka sin aktivitet och vi gjorde inga transaktioner på tre månader. Sedan när hösten drog gång blev det en väldigt intensiv period som raderade allt det vi hade tappat under det andra kvartalet.
– Blackstone gjorde ett antal stora affärer både lokalt och nationellt och på den lokala marknaden var det även Heimstaden, Folksam och Willhem som var mest aktiva. Bland säljarna hörde Magnolia, Skanska och Wihlborgs till de största aktörerna. Totalt sett gjorde vi affärer för sex miljarder kronor under helåret 2020 och vi ser att det fortsatt är en stark marknad framåt.
Kollegan Claes Lennartsson, partner på Catella Malmö, konstaterar att även den totala transaktionsvolymen på marknaden höll en hög nivå och landade runt 160-170 miljarder kronor för helåret 2020.
– Investerarna letade efter säkra kassaflöden vilket drev på volymen inom bostadssegmentet, som om man tittar på ett rullande 12-månadersschema ligger på den högsta nivån någonsin. Investeringarna inom industri drevs av det utländska kapitalet och det lär fortsätta. På kontorssidan är volymerna i princip halverade, de stora aktörerna vill nog se hur trenderna kommer att påverka intresset och marknaden, säger Claes Lennartsson och tillägger att Catella ser en intressant lokal trend i Skåneregionen:
– Antalet affärer är i en sjunkande trend, men genomsnittet på varje affär blir större och större. Det finns ett antal kapitalstarka aktörer som gärna genomför stora affärer som ger rejäla avtryck i balansräkningen. Samtidigt kan en säljare som erbjuder en stor volym i attraktiva segment göra riktigt bra affärer. De stora portföljerna har genererat en betydande premie, ju större volym man får köpa desto mer är det värt i kronor och det finns gott om kapital i systemet som behöver placeras.
Claes Lennartsson lyfter fram ett antal signifikativa affärer som de var delaktiga i att genomföra under 2020:
– Norama sålde 49 fastigheter som man hade byggt upp över en tid, det gällde samhällsfastigheter, industri/lager samt bostäder och det var stort intresse, även från utlandet. Till slut blev det ändå bolag med lokal förankring som förvärvade tillgångarna i form av Brinova, SLP och Emilshus.
– Wihlborgs sålde 21 fastigheter till Blackstone inom segmentet lager och industri i östra Malmö. Där erbjöds en stor volym i ett attraktivt segment och då får man också bra betalt, sådana här försäljningar görs till betydande premier jämfört med föreliggande värderingar.
