När Q4-rapporten släpptes var det oklart från Castellums sida huruvida de skulle vara nettosäljare eller nettoköpare under 2023 – men efter Q1-rapporten som släpptes under onsdagen står det nu klart att de kommer vara nettosäljare. Entra-innehavet är inte till försäljning enligt bolaget, och för Fastighetssverige berättar vd:n Joacim Sjöberg hur de ser på försäljningspotentialen i resten av sitt omfattande bestånd.
När Fastighetssverige skrev om Castellums Q4-rapport tidigare i år likställde vi Castellums inställning till transaktionssidan som ”Schrödingers nettosäljare” på grund av oklarheten kring huruvida bolaget hade för avsikt att vara nettosäljare eller nettoköpare i marknaden under 2023. Nu när Q1-rapporten har släppts kan vi konstatera att ”katten är ur lådan” så att säga, vilket betyder att Castellum nu är tydliga med att de är nettosäljare.
Anledningen till detta är att Castellum vill fokusera på att minska skuldsättningen genom att lösa obligationsförfall för att på så sätt säkra sitt kreditbetyg, något som kommunicerades under bolagets rapportpresentation under onsdagen.
Castellums aktier i det norska fastighetsbolaget Entra är dock inte till salu, det uppgav finanschefen Jens Andersson och betonade att Norge är en viktig del av Castellums strategi.
– Det bokförda värdet på innehavet är högre än vad vi skulle kunna sälja för, men en försäljning ligger inte på bordet och det är inget vi diskuterar.
Under kvartalet redovisade Castellum orealiserade värdeförändringar på fastigheter på nästan sex miljarder kronor, vilket motsvarar ett tapp på 3,9 procent, främst hänförligt till en uppgång i det genomsnittliga avkastningskravet med 15 baspunkter.
Bolaget kan inte ge någon tydlig slutsats kring vilka regioner eller segment där värdeminskningarna ökat mest, men Jens Andersson nämner Kungsleden, som förvärvades på toppen av marknaden, som en förmodad del av nedgången.
När det gäller potentiella avyttringar berättar vd:n Joacim Sjöberg för Fastighetssverige att det inte finns någon av Castellums tillgångar som inte är till försäljning:
– Vi kan inte kommunicera något säljmål, men jag kan säga att vi jobbar intensivt med transaktionsteamet för att optimera portföljen och i tillägg till detta har vi ambitionen att sälja. Vi tar emot bud och säljer aktivt, men det är en lurig marknad och processer tenderar att ta längre tid. Det finns inget bland våra tillgångar som inte är till försäljning, men vi säljer endast tillgångar som befinner sig på sin höjd värdemässigt eller som vi bedömer inte är strategiskt viktiga för oss. Allt beror på om vi anser att värdet eller priset som vi får är rimligt eller inte.
Utöver transaktionsbeskedet var det Castellums nettouthyrning för det första kvartalet som stack ut bland siffrorna i rapporten, den landade på -52 miljoner kronor jämfört med +25 miljoner för motsvarande period 2022. Jens Andersson förklarar tappet så här:
– Vi kan inte se någon långsiktig trend här, men det är ett faktum att hyreskontrakt tar längre tid att förhandla numera. Vi ser ingen trend att hyresgäster hyr mindre ytor, men däremot har konkurserna ökat och högre siffror i det här avseendet kan inte uteslutas framöver. Vi har också haft en del hyreskontrakt som avslutats och då som sagt en del konkurser som påverkat nettouthyrningen.
– Det är ett sammanträffade att en del hyresgäster sade upp avtal under samma kvartal, men vi håller ett nära öga på nettouthyrningen och därför styr vi hela organisationen mot att styra upp detta, säger Joacim Sjöberg.
Castellum har sedan tidigare aviserat att en företrädesemission på tio miljarder kronor ska genomföras, men inga villkor eller tidsplan har presenterats och där finns det ingen ny information att förmedla enligt Jens Andersson:
– När det gäller emissionen finns det inte någon ny information att delge för stunden, men jag kan säga att den kommer att fullbordas i det här kvartalet och den genomförs för att vi ska behålla vår rating, betala skuld och hålla igång våra projekt, säger Jens Andersson.
