Castellums tillförordnade vd Jakob Mörndal presenterade under tisdagen sin första delårsrapport för bolaget. Han kommenterade bland annat det pågående budet på Kungsleden och berättade om potentiella avyttringar vid en eventuell sammanslagning. Han berättade även hur Castellum ser på sin position i Entra efter Balders ökning som aktiverade budplikten.
Jakob Mörndal tillträdde som tillförordnad vd efter den avgående vd:n Henrik Saxborn den 8 oktober. Efter mindre än två veckor på jobbet höll han igår i sin första delårspresentation, detta tillsammans med avgående CFO:n Ulrika Danielsson som gjorde sin 93:e och allra sista presentation som anställd på Castellum (hon blir ny CFO på Atrium Ljungberg i november).
Jakob Mörndal är fullt införstådd med att den långsiktiga målsättningen är att den planerade sammanslagningen av Castellum och Kungsleden ska leda till Kungsledens nuvarande vd Biljana Pehrsson tar över som vd för Castellum. Castellum offentliggjorde den 2 augusti sina planer på att lämna ett erbjudande till Kungsledens aktieägare om att förvärva samtliga aktier i bolaget. Budvärdet uppskattades vid den tidpunkten uppgå till cirka 27 miljarder kronor. Erbjudandeperioden startade i slutet av september och förväntas pågå till slutet av oktober.
Jakob Mörndal berättar mer om läget i budprocessen:
– Allt går enligt plan och vi är nu i mitten av acceptperioden som avslutas den 29 oktober, det slutgiltiga resultatet publiceras den 1 november. Samtidigt håller vi kontinuerligt på att förbereda oss för affären med Kungsleden internt, även om inte allt är klart än. 200 fastigheter i Kungsleden kommer skapa värdefulla synergier för det kombinerade bolaget, säger Jakob Mörndal och berättar att man redan nu tittar på eventuella avyttringar av core-fastigheter i både Kungsledens och Castellums bestånd, efter sammanslagningen.
– För att ytterligare renodla beståndet kanske vi vill sälja tillgångar i mindre städer och avyttra delar av Kungsledens bestånd. Vi kommer även att fortsätta titta på Castellums portfölj, men vi måste vänta på att budet går igenom.
Transaktionsmässigt har Castellum haft två olika profiler hittills i år, viket blir tydligt när man tittar på aktiviteten under det första halvåret kontra det tredje kvartalet. Under första halvåret sålde bolaget för 10,6 miljarder kronor, mestadels till Blackstone, och köpte ytterligare aktier i Entra för en total nettoinvestering på -6,8 miljarder kronor.
– Sedan har vi haft ett väldigt intensivt tredje kvartal där vi köpt fastigheter och portföljer för netto 4,6 miljarder kronor och utöver detta köpt ytterligare aktier i Entra samt Kungsleden för en total nettoinvestering på plus 12,2 miljarder kronor, säger Jakob Mjörndal.
Castellum har under tredje kvartalet förvärvat 23 929 430 aktier i Entra för en genomsnittskurs om cirka 209 NOK/aktie, vilket medför att Castellums ägande vid utgången av det tredje kvartalet uppgick till 31,5 procent. Med den ägarandelen är man näst största ägare efter Balder, som bekant ökade sitt ägande för några veckor sedan och samtidigt utlöste budplikten då man passerade ett ägande på 33 procent.
Från Castellums horisont ser man med lugn och ro på Balders kommande bud till Entras aktieägare och bolaget betonar att man inte ser Entra som en investering i aktier utan en investering i fastigheter. Jakob Mörndal igen:
– Vi ser inget drama i Balders bud, vi välkomnar deras intresse och det stärker vår tro på Entras styrka. Castellum kommer inte sälja sina aktier utan vi är nöjda med vår position, innehavet ger oss bra exponering mot norska fastigheter med hög kvalitet och vi är i Entra för att stanna. Med ägandet i Entra och den kommande affären med Kungsleden kommer vi ha exponering mot 165 miljarder kronor i fastighetsvärde, säger han och fortsätter:
– Vi är nöjda med positionen i Entra som det är och vi har inget att klaga på när det gäller bolaget. Vi kommer naturligtvis att ha en diskussion med alla inblandade aktieägare i Entra om det här budet, men vi är nöjda med vår position i bolaget och vill inte förändra något.
