Castellum känner sig fortsatt starkt meddelar bolaget under sin Q3-presentation – inte minst för att trots KPI-indexeringen av hyrorna inte ännu har gett hyresgästerna skrämselhicka. Men en tydlighet som kommit fram under det senaste året är att det finns olika grupper av fastighetsbolag på börsen – vinnare och förlorare.
Intäkterna uppgick till 7,4 miljarder kronor (6,7). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 9,6 procent (5,2). Driftsöverskottet uppgick till 4,9 miljarder kronor (4 470), vilket motsvarar en ökning om 10,5 procent. Förvaltningsresultatet uppgick till 3,3 miljarder kronor (3,6), vilket motsvarar en minskning om 7,1 procent.
Under och efter tredje kvartalet har Castellum tecknat avtal om försäljningar av 13 fastigheter för totalt cirka 1,3 miljarder kronor. Hittills under 2023 har bolaget tecknat avtal om försäljningar för sammanlagt 4,6 miljarder kronor. Trots en inbromsande ekonomi har Castellum, under kvartalet, ny- och omförhandlat hyresavtal till ett värde om 117 miljoner. De noterar en högre omsättning inom kontorssegmentet med en ökad efterfrågan på lokaler i centrala lägen. Samtidigt så är det svårare att få hyresgästerna att skriva på.
– Vi har sett, likt många andra, att det tar längre tid ta ett beslut. Vi har egentligen inte sett att befintliga hyresgästerna vill minska sin yta eller liknande. Men det vi sett är att när det kommer till nya hyresgäster så vill de antingen teckna större eller mindre ytor, säger vd Joacim Sjöberg, vd för Castellum.
Än så länge märker de inte av att hyresgästerna, trots den KPI-indexering som råder på större delen av deras hyresavtal, haft några större problem med att betala den ökade hyran.
– Det är klart att vi är beredda på att de konversationerna kan komma och det är viktigt för oss att hålla en god relation till våra hyresgäster. När det kommer till de som vill ha hyresgästanpassningar eller nya projekt, så är det något som vi kommer prioritera i den här återhållsamma tiden för nya investeringar som vi har framåt.
Castellum har 560 000 kvadratmeter i projektyta som de skulle kunna starta inom de kommande fem åren om de skulle vilja berättar vd Joacim Sjöberg. Men hur många som faktiskt blir av är helt upp till marknadsförutsättningarna.
– Vi har fortsatt tio procent avkastning som mål och generellt kommer vi inte starta om vi inte tror att vi kan nå dit.
Det finns också en kommande stor vakans. En av de störta hyresgästerna, ABB har meddelat att de kommer lämna sin 40 000 kvadratmeter i Västerås. 2025 går avtalet ut, men det kommer sannolikt förlängas minst ett år till ABB:s nya fastigheter i Finnslätten står klar.
– Det ser vi som en stor fördel, Västerås är Europas center när det gäller elektrifiering, där vi har stora ledande företag redan på plats. Med hyresgästanpassningar så tror vi att vi kommer kunna öka hyresintäkterna ytterligare där.
Castellum är inte beroende av några av de större hyresgästerna och känner ingen oror kring kommande konkurser. Större delen av hyresgästerna är dessutom offentligt finansierade. Men nog har de sett konkurser under året.
– Vi har sett en del padelhallar som gått i konkurs, vilket har påverkar våra hyresintäkter med 0,5 procent. Det är alltså ingen större del som påverkats. Nu har vi inga padelhallar kvar som hyresgäster och vi ser att vi med dessa stora lokaler istället kan erbjuda citynära logistik.
När det gäller transaktionsklimatet och bolaget inställning framåt så framhåller de att de bara säljer i de lägen som inte är viktiga för dem framåt och där de får ett erbjudande som är så bra att de inte kan motstå att sälja.
– Vi har bara sålt i de fall vi vill sälja, säger Joacim Sjöberg.
Trots det så pågår ett visst arbete med att renodla på vissa marknader som inte är lika högt prioriterade i bolaget. Det gäller också på ett sett den centrala administrationen som sen en tid dragits med höga kostnader.
– Castellum är ett resultat av flera stora uppköp av andra bolag. Det är klart att vi måste med tiden få ner kostnaden och få upp effektiviteten på den centrala administrationen.
På frågan om hur det kommer sig att Castellum tror att de kommer kunna se en framtid på den europeiska obligationsmarknaden redan under nästa år så tvekar inte Joacim Sjöberg med svaret.
– Tidigare såg man den svenska fastighetsmarknaden som en och samma. Det som blivit tydligt nu är att det finns olika grupper, vinnare och förlorare, och vi tillhör den gruppen som har klarat oss bra även i detta läge. När marknaden öppnar upp så tror vi att det kommer finnas ett intresse för oss som bolag som fortsätter visa fina och stabila resultat.
