Castellum fortsätter att arbeta enligt strategin att effektivisera portföljen – genom att avyttra fastigheter som inte kan uppnå målet om tio procents avkastning på kapital. Vd Pål Ahlsén och tf CFO Christoffer Strömbäck ger sin syn på avyttringsstrategin och transaktionsmarknaden.
Den implementerade strategin ”Back to Basics” i Castellum innebär fortsatt att portföljen trimmas för att öka lönsamheten. Målet för samtliga fastigheter är att leverera en avkastning på kapital om tio procent.
I praktiken innebär detta en högre transaktionstakt. Under första kvartalet har Castellum offentliggjort två avyttringar. En större affär där nio samhällsfastigheter såldes till Sjunde AP-fondens Secura Fastigheter för 5,6 miljarder kronor samt ytterligare en avyttring i Linköping där tre fastigheter såldes till familjen Åhman.
Vid presentationen av Q1-rapporten presenterade Pål Ahlsén även en ny slogan för avyttringsstrategin: ”If we can’t earn in, we will return it.”
Castellums portfölj värderas till 138 miljarder kronor och innehåller ett antal fastigheter som inte uppfyller de nya målen. Men hur stor andel av fastigheterna som inte lever upp till de interna kraven är svårt att kvantifiera, enligt Ahlsén.
– Vi tittar kontinuerligt på det, och en mycket viktig faktor i den bedömningen är vilka priser man kan uppnå. Det är svårt att svara på, sade han och fortsatte:
– Men jag skulle säga att det finns en stor andel som faktiskt kan nå vårt mål om tio procents avkastning på eget kapital. Det finns också en andel som ligger på gränsen och en andel som – beroende på prisnivåer – sannolikt inte kommer att uppfylla vårt krav. Men jag kan inte ange någon exakt siffra i nuläget.
När Castellum nu söker fler avyttringar ser både Pål Ahlsén och Christoffer Strömbäck en aktiv marknad med många potentiella köpare.
– Jag skulle säga att vi ser ett ganska stort intresse generellt på fastighetstransaktionsmarknaden att genomföra affärer. Vi har haft diskussioner med intresserade parter, och så snart vi har något att kommunicera kommer vi att göra det, sade Ahlsén.
– Vi bedömer faktiskt att det finns gott om kapital där ute som är intresserat av en mycket stor del av våra tillgångar. Det gäller olika typer av kapital: inhemskt och internationellt, institutionellt och privat, noterade fastighetsbolag och private equity-fonder, och inte minst svenska institutioner, sade Strömbäck och tillade:
– Så vi ser ett mycket stort intresse på transaktionsmarknaden.
