Castellum har tecknat avtal med AP7 om att avyttra en portfölj om nio samhällsfastigheter belägna i Borås, Göteborg, Jönköping, Malmö, Mölndal och Örebro, till ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 5,6 miljarder kronor. Fastigheternas totala uthyrningsbara area uppgår till cirka 110 000 kvadratmeter och utgörs av samhällsfastigheter huvudsakligen inom rättsväsendet.
Hyresvärdet uppgår till 332 miljoner kronor inklusive tidsbegränsade annuiteter och 278 miljoner kronor exklusive dessa annuiteter. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 100 procent.
– Castellum har uppfört och förvaltat dessa fastigheter på ett värdeskapande sätt. Nu tar vi nästa steg och prioriterar kapitalanvändningen i linje med vårt mål om 10 procents avkastning på eget kapital. Vi är glada att kunna lämna över dessa välskötta fastigheter till AP7 som är en naturlig och långsiktig ägare framåt, säger Pål Ahlsén, vd, Castellum AB.
Det underliggande fastighetsvärdet i affären uppgår till 5 600 miljoner kronor, jämfört med bokfört värde per 31 december 2025 om cirka 5 150 miljoner kronor, inklusive bedömd återstående investering avseende pågående projekt.
AP7 etablerar, i och med förvärvet, ett nytt nordiskt fastighetsbolag, Secura Fastigheter AB, ett fristående bolag med fokus på samhällsfastigheter i Norden. AP7:s målsättning är att successivt bygga en diversifierad och hållbar fastighetsportfölj, med en tydlig utgångspunkt i fastigheter för rättsväsendet och kompletterande delsegment inom samhällsfastigheter. Ambitionen är att nå en portföljvolym om cirka 25 miljarder kronor inom fem år.
– Portföljen utgör en mycket stark grund för etableringen av Secura. Fastigheterna håller hög kvalitet, har en tydlig hållbarhetsprofil och genererar stabila kassaflöden. Som långsiktig och ansvarstagande ägare ser vi goda möjligheter att bygga ett ledande bolag med fokus på kvalitet, säkerhet och långsiktigt värdeskapande, säger Maria Björklund, Head of Alternative Investments på AP7.
Transaktionen är villkorad av godkännande från Inspektionen för strategiska produkter (ISP), Konkurrensverket och vissa större hyresgäster.
Fastigheterna planeras att frånträdas 29 april 2026, förutom Göteborg Backa 20:6 och Jönköping Götaland 5 (del av) som planeras frånträdas senare under det andra kvartalet 2026 alternativt under det tredje kvartalet.
Rådgivare till AP7 är REIN Capital Partners, Setterwalls och Bloc Tax.
Colliers var rådgivare till Castellum.
Affären i korthet
Fastigheter: Borås Hinden 2, Göteborg Backa 20:6, Göteborg Skår 58:1, Jönköping Götaland 5 (del av), Malmö Godsfinkan 1, Mölndal Sesamfröet 2, Örebro Korsningen 1, Örebro Lantmäteriet 2 och Örebro Porten 1.
Typ av fastighet: Samhällsfastigheter
Tillträdesdag: Planerat till 29 april 2026, förutom Göteborg Backa 20:6 och Jönköping Götaland 5 (del av) som planeras frånträdas senare under det andra eller tredje kvartalet 2026
Genomsnittlig kontraktslängd: 11 år
Hyresvärde: 332 mkr inklusive tidsbegränsade annuiteter och 278 mkr exklusive annuiteter
Uthyrningsbar area: 110 000 kvm
Uthyrningsgrad: 100 %
