Castellum redovisar ett i stort sett stabilt förvaltningsresultat för årets första nio månader, samtidigt som bolaget fortsätter att minska balansräkningen genom omfattande fastighetsförsäljningar och stora aktieåterköp.
Hyresintäkterna sjönk till 7,0 miljarder kronor under januari-september, från 7,2 miljarder kronor motsvarande period i fjol. I jämförbart bestånd minskade hyresintäkterna med 1,7 procent, medan driftöverskottet föll 1,6 procent till 4,8 miljarder kronor.
Förvaltningsresultatet uppgick till 3,4 miljarder kronor, jämfört med 3,5 miljarder året före. Resultatet efter skatt steg samtidigt kraftigt till 2,9 miljarder kronor från 1,1 miljard kronor, främst till följd av mindre negativa värdeförändringar i fastighetsportföljen.
Fastighetsvärdet uppgick vid utgången av september till 129 miljarder kronor, ned från 137 miljarder kronor ett år tidigare. Under perioden sålde Castellum fastigheter för drygt 10 miljarder kronor, medan investeringarna i det befintliga beståndet uppgick till närmare 3 miljarder kronor.
Uthyrningsmarknaden utvecklades däremot starkare. Nyuthyrningar tecknades motsvarande 245 000 kvadratmeter och ett årligt hyresvärde om 659 miljoner kronor. Nettouthyrningen uppgick till 105 miljoner kronor, en tydlig förbättring jämfört med minus 166 miljoner kronor under motsvarande period i fjol.
Under tredje kvartalet pressades intäkter och förvaltningsresultat av den mindre fastighetsportföljen. Intäkterna sjönk till 2,25 miljarder kronor från 2,41 miljarder kronor, medan förvaltningsresultatet minskade till 1,13 miljarder kronor från 1,25 miljarder.
Parallellt fortsätter bolaget sitt effektiviseringsprogram. Castellum går från fyra till två regioner i Sverige i syfte att förenkla organisationen, korta beslutsvägarna och sänka kostnaderna. Målet är att minska administrationskostnaderna med cirka 15 procent, motsvarande knappt 100 miljoner kronor.
Bolaget har också fortsatt att prioritera kapitalåterföring till aktieägarna. Under årets första nio månader återköptes 61,6 miljoner aktier till ett sammanlagt värde av cirka 7,6 miljarder kronor. En extra bolagsstämma i oktober gav dessutom klartecken för fortsatta återköp.
Efter rapportperiodens utgång slutfördes även försäljningen av 95 fastigheter till Wihlborgs till ett överenskommet fastighetsvärde om 13,3 miljarder kronor, en affär som ytterligare minskar Castellums exponering och frigör kapital för framtida disposition.
– Vi fortsätter att anpassa kostymen efter försäljningar som gjorts under året. Vi förenklar och effektiviserar genom att gå från fyra regioner till två. Målsättningen är att minska våra kostnader för administration med 15 procent, vilket motsvarar knappt 100 mkr. Vi har under perioden återköpt 62 miljoner aktier, vilket motsvarar återköp för 7,6 mdkr. I förra veckan gav en extrastämma klartecken för ytterligare återköp, säger Pål Ahlsén, vd på Castellum.
Januari – september 2026
▪ Intäkterna uppgick till 6 987 mkr (7 196). I jämförbart bestånd
förändrades hyresintäkterna med −1,7 procent (0,0) exklusive
valutaeffekter.
▪ Driftöverskottet uppgick till 4 829 mkr (4 908). Driftöverskottet i
jämförbart bestånd minskade med 3,6 procent (−0,9) exklusive
valutaeffekter.
▪ Förvaltningsresultatet uppgick till 3 427 mkr (3 474), motsvarande
7,39 kronor per aktie (7,06).
▪ Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till −684 mkr
(−1 400) motsvarande −0,5 procent (−1,0). Fastighetsbeståndets
värde uppgick till 129 mdkr (137) vid periodens utgång.
▪ Periodens resultat efter skatt uppgick till 2 873 mkr (1 050),
motsvarande 5,75 kronor per aktie (1,72).
▪ Nyuthyrningar har gjorts med 245 000 kvm (242 000) och med en
årshyra om 659 mkr (532). Nettouthyrningen uppgick till 105 mkr
(−166) för perioden och 131 mkr (−143) för rullande 12 månader.
▪ Nettoinvesteringarna uppgick till −7 452 mkr (3 498), varav
2 953 mkr (2 085) avser investeringar i befintliga fastigheter,
— mkr (2 031) förvärv och −10 405 mkr (−618) försäljningar.
▪ Investeringar i intresseföretag och joint ventures uppgick till
— mkr (836).
▪ Belåningsgraden uppgick till 37,4 procent (36,5).
▪ Räntetäckningsgraden för den senaste tolvmånadersperioden
uppgick till 3,1 gånger (3,2) och 61 procent (68) av låneportföljen
var räntesäkrad (över 1 år) vid periodens utgång.
Juli – september 2026
▪ Intäkterna uppgick till 2 246 mkr (2 407). I jämförbart bestånd
förändrades hyresintäkterna med −0,9 procent (−0,3) exklusive
valutaeffekter.
▪ Driftöverskottet uppgick till 1 614 mkr (1 702). Driftöverskottet i
jämförbart bestånd minskade med 1,1 procent (−2,4) exklusive
valutaeffekter.
▪ Förvaltningsresultatet uppgick till 1 126 mkr (1 253), motsvarande
2,55 kronor per aktie (2,55).
▪ Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till −953 mkr
(−232) motsvarande −0,7 procent (−0,2).
▪ Periodens resultat efter skatt uppgick till 939 mkr (858),
motsvarande 1,97 kronor per aktie (1,61).
▪ Nyuthyrningar har gjorts med 43 000 kvm (57 000) och med en
årshyra om 83 mkr (143). Nettouthyrningen uppgick till −5 mkr (16).
▪ Nettoinvesteringarna uppgick till −3 854 mkr (675), varav 985 mkr
(797) avser investeringar i befintliga fastigheter, — mkr (331) förvärv
och −4 839 mkr (−453) försäljningar.
