Castellum presenterar en delårsrapport med minskade intäkter och lägre driftöverskott men ökat resultat efter skatt jämfört med motsvarande period förra året. Samtidigt flaggar vd Pål Ahlsén för ökad transaktionshastighet.
─ Back to basics innebär ett totalt fokus på att skala bort det som inte kan förväntas nå tio procent på eget kapital. I praktiken innebär det att vi kommer öka transaktionshastigheten. Back to basics innebär också att hålla hårt i kostnader och ha disciplin med det kapital aktieägarna betrott oss med. I praktiken innebär det att vi kommer att återföra kapital till aktieägarna som vi inte kan förränta till tio procent. Just nu, givet aktiens rabatt mot substansvärdet, är det bättre att återföra via återköp, säger Pål Ahlsén, vd på Castellum.
Januari-mars 2026:
- Intäkterna uppgick till 2 321 miljoner kronor (2 386). I jämförbart bestånd minskade hyresintäkterna med 2,0 procent (0,2) exklusive valutaeffekter.
- Driftöverskottet uppgick till 1 519 miljoner kronor (1 572). Driftöverskottet i jämförbart bestånd minskade med 5,8 procent (−2,8) exklusive valutaeffekter.
- Förvaltningsresultatet uppgick till 1 079 miljoner kronor (1 064), en ökning om 1,4 procent (−7,3).
- Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick till 416 miljoner kronor (−368) motsvarande 0,3 procent (−0,3). Fastighetsbeståndets värde uppgick till 138,1 miljarder kronor (136,9) vid periodens utgång.
- Periodens resultat efter skatt uppgick till 1 299 miljoner kronor (2), vilket motsvarar 2,66 kronor per aktie före och efter utspädning (0,00).
- Nyuthyrningar har gjorts med 97 000 kvadratmeter (62 000) och med en årshyra om 271 miljoner kronor (137). Nettouthyrningen uppgick till 82 miljoner kronor (−184) för perioden och 126 miljoner kronor (−174) för rullande tolv månader.
- Nettoinvesteringarna uppgick till 679 miljoner kronor (358), varav 886 miljoner kronor (498) avser investeringar i befintliga fastigheter, — mkr (19) förvärv, och −207 miljoner kronor (−159) försäljningar.
- Investeringar i intresseföretag och joint ventures uppgick till — mkr (387).
- Belåningsgraden uppgick till 37,5 procent (36,5).
- Räntetäckningsgraden för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 3,2 gånger (3,2) och 65 procent (68) av låneportföljen var räntesäkrad (över 1 år) vid periodens utgång.
Väsentliga händelser under perioden:
- Castellum har tecknat avtal med AP7 om att avyttra en portfölj om nio samhällsfastigheter belägna i Borås, Göteborg, Jönköping, Malmö, Mölndal och Örebro till ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 5,6 miljarder kronor. Fastigheterna planeras att frånträdas under andra och tredje kvartalet 2026.
- Bolaget har under kvartalet genomfört återköp av 17 723 097 egna aktier till en genomsnittlig kurs om 111,20 kr/aktie, totalt 1 972 miljoner kronor.
- Castellum har hyrt ut 24 000 kvadratmeter i kontorsfastigheten Sorbonne 1 (Infinity) i Hagastaden, varav knappt hälften är villkorat hyresgästens rätt att minska förhyrningen.
Väsentliga händelser efter periodens utgång:
- Bolaget har efter kvartalet genomfört återköp av 6 125 778 egna aktier till en genomsnittlig kurs om 118,49 kronor, totalt 726 miljoner kronor. Tillsammans med återköp under första kvartalet har därmed 23 848 875 egna aktier återköpts under 2026 till en genomsnittlig kurs om 113,07 kronor, totalt 2 697 miljoner kronor.
