Fastighets- och gatukontoret i Malmö vill ändra användningen för den centrala byggrätten från centrum och vård till bostäder, men stadsbyggnadskontoret säger nej. Fastighetssverige berättar mer.
Fastighets- och gatukontoret i Malmö har begärt planbesked för att ändra användningen för fastigheten Ruffen 1 som ligger i Västra Hamnen, bara drygt 100 meter ifrån Malmös välkända landmärke Turning Torso. Fastigheten är idag planlagd för vård och centrumverksamhet men fastighets- och gatukontoret vill ändra det till bostäder.
Platsen är idag obebyggd och består av en grusyta som fungerat som uppställningsplats för byggbodar och tillfällig parkering under årens lopp. Hela fastigheten är på 896 kvadratmeter och består av en enda stor byggrätt där byggnadshöjden är reglerad till högst nio meter. Ansökan gäller endast för att ändra användningen, med samma tillåtna byggnadsvolym som i den underliggande detaljplanen. Enligt ansökan bedöms cirka 30 bostäder kunna byggas på platsen.
Det ser dock inte ut att bli några bostäder de närmaste åren, då stadsbyggnadskontoret inte är så pigga på idén. Det framgår av en skrivelse som Fastighetssverige tagit del av där kontoret anger ett flertal skäl till varför de föreslår att ansökan avslås den här gången
Stadsbyggnadskontoret motiverar det negativa beskedet med att byggrätten är anpassad efter verksamhet, inte bostäder, och om den skulle planläggas för bostäder skulle det bli svårt att klara behovet av markyta inom befintlig byggrätt.
”I översiktsplanen anges också karaktären kvartersstad för området, vilket bland annat innebär att de offentliga, gröna ytor som finns ska värnas, eftersom bostadsgårdarna i kvartersstaden ofta är små. Därför bedömer kontoret att det inte är lämpligt att placera bostäder i det offentliga grönutrymmet Ankarparken”, skriver kontoret.
Stadsbyggnadskontoret påpekar vidare i sin bedömning att Västra Hamnen fortfarande är under uppbyggnad och att det pågår såväl byggnation som planläggning av bostäder i närområdet. Kontoret anser att fastigheten Ruffen 1 i första hand bör invänta att Västra Hamnen blir färdigexploaterat, och först därefter kan ställning tas till om det är lämpligt att ändra detaljplanen.
Slutligen påpekar kontoret att fastigheten ligger precis tre meter över havet och därmed är känslig för havsnivåhöjning, de anser det därmed inte lämpligt att medge bostäder i det här läget innan strategin för kustskydd är klar.
