Inom Vallgraven, en del av Göteborgs CBD, märks det av att det är rörelse på hyresgästerna. Ett av bolagen med ett stort fastighetsbestånd i området är Wallenstam, som har inte mindre än sju lokaler i attraktiva lägen som nu av olika anledningar letar efter nya hyresgäster. Anders Forsling, kommersiell kundchef på Wallenstam, säger till Fastighetssverige att de inte är oroliga för dessa vakanser, men att de är ödmjuka inför att detaljhandeln har det svårt nu.
För några veckor sen kunde Fastighetssverige berätta att klädmärket Monki flyttar sitt kontor till Stockholm och lämnar efter sig en 2 500 kvadratmeter stor vakans på Södra Larmgatan. Det är även där som klädmärket Scotch & Soda, efter konkursen under våren, nu också släckt lamporna. Anders Forsling beskriver att lokalen har ett toppenläge och att efterfrågan för lokalen är god.
– Konkursen skedde ju alldeles nyligen men det finns absolut redan ett visat intresse, säger han.
Två kvarter bort, precis intill Göteborgs mest centrala kyrka, Domkyrkan, mitt i smeten av kommersen, ligger en hörnbutik. Hyresgästen Cervera har dekorerat fönstren med lappar som lyder Utförsäljning. De har nyligen flyttat bohaget till Hufvudstadens lokaler i Femmanhuset, i gallerian Nordstan.
I en artikel från Göteborgs-Posten berättar Cerveras vd att lokalen som de tog över när de köpte upp Josephssons, C. J. Josephsson Glas & Porslin hade en alldeles för hög hyra som inte speglade det dåliga skick som lokalen har. Anders Forsling säger att det på ett sätt var naturligt att lokalen har ett renoveringsbehov då Josephssons drev butiken i flera generationer, samtidigt som de ägde fastigheten. På ett sätt har Wallenstam fått ärva de uppdateringar som krävs.
– Wallenstam är i full gång med att renovera huset och nu när vi får tillgång till lokalen så tar vi självklart möjligheten att uppdatera den till en god standard, säger han.
Cerveras vd kommenterade också att hyran var för dyr för en lokal i ett sådant skick. Ser ni något behov av att justera hyressättningen för lokalen?
– Hyran är egentligen ganska låg per kvadratmeter men eftersom lokalen är så stor så är det ju viktigt att man har användning för hela lokalen vilket Cervera inte hade. Därför är det helt förståeligt att de behövde se sig om efter en mer passande lokal för dem.
När det kommer till att hitta en ny hyresgäst som vill ta sig an den 700 kvadratmeter stora lokalen så säger han att det är väldigt viktigt att vara noggranna i arbetet med att välja en ny hyresgäst till lokalen.
– Och därför ska det inte gå för fort. Vi upplever dock inte problem hos våra intressenter att kunna komma till beslut när de krävs. Bara de senaste veckorna har vi gjort flertalet nyuthyrningar och förlängningar i våra entrévåningar, svarar Anders Forsling.
Ytterligare en stor lokal som ska fyllas är den som ligger på hörnet mot Brunnsparken, där Handelsbanken tidigare hade sina lokaler. Under vintern och våren har tillfälliga butiker och designmarknader dykt upp för att lika snabbt lämna lokalen öde igen. Även där menar Anders Forsling att intresset är stort bland potentiella hyresgäster med spännande koncept som vill etablera sig i huset.
– Vi förvärvade den fastigheten förra året och håller på att utveckla den i sin helhet. När H&M flyttade valde vi därför att inte skynda fram en ordinarie uthyrning utan istället låta en del fina verksamheter göra återkommande attraktiva happenings medan vi planerar för hur lokaldispositionen och hyresgästsammansättningen ska se ut framöver.
En lokal som har stått ledigt så stora delar av tiden måste kosta en del för er i utebliven hyra, var landar det beslutet i kalkylen om att täcka lokalens kostnader?
– Det är oerhört viktigt för Wallenstam att arbeta långsiktigt och genomtänkt. Att inte hyra ut lokalen för snabbt är ett strategiskt val för att istället säkerställa att vi gör hållbara och ansvarstagande val, säger han.
Rör man sig mer mot Kaserntorget så går det att skymta både en nuvarande och kommande vakans i butiksbeståndet. I förra veckan meddelade butikskedjan Babyworld att de skulle bomma igen sin lokal för att spara in pengar, bland annat på grund av den höga hyran. Samtidigt har en apotekslokal stått gapande tom en tid. Anders Forsling säger att situationen med att dessa vakanser är en naturlig del i att många har svårt att driva detaljhandel i dessa tider.
– Det är naturligtvis tråkigt när butiker stänger. Babyworld och Lloyds Apotek avetablerar sig från sina butiker av helt olika skäl. Med det sagt så är vi naturligtvis fullt införstådda med att många idag har stora utmaningar i att driva detaljhandel och därför gäller det för oss att ligga nära våra hyresgäster och dessutom vara beredda när förändringar måste ske, säger han.
I november skickade Wallenstam ut ett pressmeddelande om att artisten Danny Saucedo och kläddesignern Johan Lundells satsning på svenska hud-, smink, och hårvårdsproduktsvarumärket för män, EDO, skulle etablera sig i Victoriapassagen. Anders Forsling sa då att etableringen innebar ett spännande och välkommet inslag i Victoriapassagen.
”Denna butik kommer erbjuda både hållbara och kvalitativa produkter som vi tror kommer tilltala många kunder i området. Vi ser denna etablering som ett vasst komplement till övriga verksamheter i kvarteret Victoria och ett sätt för oss som fastighetsägare att tillföra två nya varumärken till Göteborgs innerstad”.
Butiken har dock bommat igen, en kort tid efter att den hade hunnit öppna. Nu är tongångarna att det hela tiden var tänkt som en korttidsetablering i samband med en varumärkeslansering.
– Vi är väldigt glada att de valde att göra det i Kvarter Victoria i Göteborgs innerstad.
Hur skulle du beskriva situationen överlag nu när det gäller att hitta nya hyresgäster och behålla redan etablerade hyresgäster i området Inom Vallgraven?
– Området är väldigt eftertraktat att etablera sin verksamhet i så vi är optimistiska samtidigt som vi är ödmjuka inför de ekonomiskt tuffare tiderna vi befinner oss i. Vakansnivån för våra butiker i innerstan är fortsatt låg och intresset för nyetablering är högt. Men man får inte slappna av, utan fortsätta att investera sitt engagemang i sina hus och områden så att de fortsätter attrahera människor även i tuffare tider, säger Anders Forsling.
