I november firade Stendörren två år som börsnoterat bolag. Och det är med gott råg i ryggen som Fredrik Brodin kan blicka bakåt på ett år där det har hänt mycket, på flera håll.
– Året har präglats av att sätta bolagets organisation, givetvis kombinerat med att göra kompletteringsförvärv och parallellt med det även avyttringar i områden som för oss ligger geografiskt fel, säger vd:n.
Geografiskt fel för Stendörren är, av beståndet att döma, det som inte ligger i Mälardalsregionen. Fokus ligger på Storstockholm, Enköping, Eskilstuna, Flen – och Uppsala.
– Enligt prognoserna så kommer Uppsala som enda stad ha större tillväxt procentuellt än Stockholm de närmaste tio åren. Det naturliga för oss är att vara i Storstockholms starkaste tillväxtområden.
Bolaget gjorde sina första förvärv i Uppsala under året och totalt har man nu sju fastigheter i kommunen. Det senaste förvärvet skedde dock i Nynäshamn – bolagets första köp i hamnstaden.
Värdet för fastigheten i Nynäshamn uppgick till 60 miljoner kronor, och man tar över 57 000 kvadratmeter mark bebyggda med cirka 9 000 kvadratmeter stora, fullt uthyrda, lokaler i hamnområdet.
– Strategiskt sett ligger den här fastigheten bra, i närheten av Stockholms nya storhamn Norvik, säger Brodin och utvecklar:
– När det gäller logistikbiten vill vi befinna oss i områden med naturlig koppling till vägar, järnvägar och hamnar. Restäta hubbar. Just nära vatten finns det inte heller så mycket att välja på, så det här passade bra. Om hyresgästen flyttar ut får vi dessutom möjlighet att jobba med vidareutveckling av fastigheten.
Och om inte?
– Då går det bra ändå, då är det ”business as usual”.
Brodin öppnar för att det kan bli fler förvärv längs väg 73, i Nynäshamn- och Haninge-området. Men förutom att avyttringar gjorts i områden som ligger geografiskt fel, har man gjort sig av med fastigheter som är färdigutvecklade.
– På så sätt tar vi tillbaka eget kapital och kan frigöra för fler affärer.
Tankar om nästa år?
– Sverige och Stockholm i synnerhet uppvisar en fortsatt tillväxt. I huvudstaden har vi ju dessutom en stark befolkningstillväxt, det stärker egentligen bara vårt beslut att koncentrera oss där. Vi kommer fortsatt att ha låga räntor under en lång tid framöver. Jag ska inte säga att det är ett permanent lågräntescenario, men ändå för en lång tid. Vår bedömning är att tillväxten då består, säger Fredrik Brodin och tillägger:
– Prisutvecklingen på fastigheter kommer fortsätta. Det är åtminstone magkänslan. Det kommer vara drivet av realhyresökningar och lägre avkastningsgrad för logistik och industrifastigheter.
Så några andra städer är inte aktuella då?
– Vår plan är att fortsätta inom verksamhetsområdet där vi är starka i dag, säger han och avslutar:
– Vi är nöjda med året. Vi har en procentuell ökning av vår balansräkning på cirka 20 procent i år, det finns ju ingen anledning att vara missnöjd över det …
