– 2023 var ett på många sätt stökigt och osäkert år, men vi har navigerat bra i det klimatet.
Orden kommer från Brinova Fastigheters vd, Per Johansson, när han presenterar bolagets bokslut för fjärde kvartalet 2023.
– Vi levererar en historiskt hög överskottsgrad på 66 procent, vilket är fantastiskt bra kopplat till den inflation som varit, där det mesta gått upp i pris. Vi har också en uthyrningsgrad som är fortsatt hög på 96 procent och har haft ett bra uthyrningsår 2023. Vad gäller bostäder och samhällsfastigheter är vakansgraden noll.
Det Brinova gjort, historiskt, för att minska vakansgraden är att konvertera kontorsytor till bostäder och det är ett arbete som kommer att fortsätta under 2024. Det här, menar Per Johansson, kommer att få ner vakansgraden.
– Hyresförhandlingarna är för Brinovas del i stort sett avklarade och vi landar på en högre nivå än vi hade förväntat oss. För bostäder ligger höjningen under 2024 på fem procent i bolagets bestånd. Tittar man på lokalsidan, som utgör ungefär 60 procent av vår hyresmassa, så sker det där en KPI-justering som ligger på 6,5 procent, förklarar Per Johansson.
– Man kan säga att hyresbostäder sticker ut just nu, vad gäller efterfrågan. Det är också vår bedömning att efterfrågan på det befintliga beståndet av hyresbostäder kommer att öka, med tanke på att det inte tillförs så många nya bostäder. Det här kommer att gynna vår verksamhet.
Brinova befinner sig just nu i slutfasen på ett antal planarbeten som, när de vunnit laga kraft, kommer att tillföra bolaget nya byggrätter.
– Vi har ett antal projekt som kommer att bli klara under 2024 och då kommer att ha positiv inverkan på vårt resultat. De projekten går enligt plan, både vad gäller ekonomi och tid.
Framtiden är fortsatt osäker, menar Per Johansson, både när det gäller geopolitiken, hur räntan utvecklar sig, inflationen på det och vart konjunkturen tar vägen.
– Men vi har en väldigt stark plattform att stå på och har därför de allra bästa förutsättningarna att kunna leverera på ett bra sätt.
