Under veckan som gick presenterade fastighetsbolaget Brinova sin rapport för tredje kvartalet 2025. I den syns bland annat fortsatt resultatet av bolagets integration av den fastighetportfölj man tillträdde i april från K-Fastigheter. Fastighetssverige fick tag i Brinovas vd, Per Johansson, som, trots att han nyligen aviserat sin avgång 2026, ser ljust på framtiden för bolaget.
Det är rapporttider för tredje kvartalet och fastighetsbranschens noterade bolag gör sina presentationer på löpande band. Ett av dem är Brinova, som levererar fina siffror.
Hittills under året har Brinovas hyresintäkter ökat med 66 procent, vilket man menar till största delen är en effekt av förvärvet av K-Fastigheter Syds fastighetsbestånd. Av de totala hyresintäkterna i perioden kommer 241,3 miljoner kronor från dessa förvärvade fastigheter.
Som ett resultat av de ökade hyresintäkterna förbättrades även driftsöverskottet med 73 procent. Effekten av förvärvet av K-Fastigheter Syds fastighetsbestånd visade sig också på förvaltningsresultatet: det ökade med 71 procent.
– Jag är väldigt nöjd med resultatet av vår integration av den stora portföljen av fastigheter som vi tillträdde den 1 april i år utifrån den affär som vi genomförde med K Fastigheter. Nu ser vi resultatet av detta i den här delårsrapporten vilket är glädjande, berättar Per Johansson, vd för Brinova, för Fastighetssverige.
– Jag är också mycket nöjd med vår omställning av uthyrningsorganisation som nu är riggad för uthyrning av bostäder i en tuffare marknad, som de senaste månaderna har gett positiv nettouthyrning.
Under kvartalet som gick har Brinova också vunnit en upphandling från Eslövs kommun gällande uppförande av ett LSS-boende med ett 15-årigt hyresavtal. Bolaget har också ingått ett nytt hyresavtal med Försäkringskassan avseende ytterligare 693 kvadratmeter i fastigheten Lindblad 24 i Karlskrona. Samtidigt har det befintliga avtalet förlängts med sex år för den totala ytan om 3 958 kvadratmeter. Totalt hyr Försäkringskassan inom fastighetsområdet 6 289 kvadratmeter, med en genomsnittlig hyrestid om fem år.
Finns det något du ser som gärna hade fått gå bättre under kvartalet och året?
– Det finns alltid någon man skulle vilja gå bättre, man är aldrig riktigt nöjd, det mesta kan göras ytterligare lite bättre. Det är med den strävan som resultaten utvecklas positivt, menar Per Johansson.
– Uthyrningsgraden hade gärna fått vara högre än 94 procent. Vi har siktet inställt på 96 procent, vilket jag är övertygad om att vi kommer att nå inom kort. Vi ser bra tecken med positiv nettouthyrning, ökad efterfrågan och fler förfrågningar inom samhällssegmentet
Etapp ett till tre i Brinovas projekt i Storköpenhamn är klart och inflyttat. De sista 24 lägenheterna flyttas in under november månad. Brinova har också genomfört en refinansiering av 1,1 miljarder kronor med en ny kapitalbindningstid om fyra år.
Nu är vi inne i fjärde kvartalet. Vad blir det viktigaste för er under det kvartalet?
– Att få ytterligare effektiviseringar på plats utifrån det stora förvärvet från K Fastigheter, att uthyrningsgraden skall öka och att fortsätta leverera ökade resultat, säger Per Johansson.
Själv har vd:n sedan tidigare meddelat att han planerar att gå i pension vid halvårsskiftet 2026. Trots det blickar han framåt mot året, ett år som kommer med positivitet för bolagets del.
– Vi har en del stora bostadsprojekt som blir klara under 2026 som skall implementeras på bästa sätt med totalt nästa 350 nya bostäder. Vi kommer fortsätta att skapa nya lönsamma projekt inom både bostads-och samhällssegmentet, säger Per Johansson och förtydligar:
– Vi kommer att ha fortsatt fokus på lönsamhetsutvecklingen utifrån befintlig portfölj med särskilt fokus på uthyrningen. Vi har en oerhört stark plattform som vi skall se till att ytterligare förstärka.
