Brinova redovisar ett starkt första kvartal med kraftigt ökade hyresintäkter och ett resultat som mer än femdubblas. Detta i den rapport som blir Per Johanssons sista som vd: vid halvårsskiftet går han i pension. Samtidigt fortsätter bolaget sin expansiva strategi.
– Jag bedömer att vi kommer se fler affärer, främst förvärv, säger vd Per Johansson till Fastighetssverige.
Fastighetsbolaget Brinova visar stark tillväxt i delårsrapporten för januari–mars 2026. Hyresintäkterna ökade med 89 procent till 272 miljoner kronor, jämfört med 144,2 miljoner kronor motsvarande period i fjol.
Den kraftiga ökningen förklaras till stor del av tidigare genomförda förvärv.
– Den största förklaringen till den stora ökningen av hyresintäkter är relaterad till förvärvet av portföljen från K-fastigheter som vi tillträdde den 1 april 2025. Vi kan även se en hyrestillväxt i jämförbart bestånd på strax över två procent, men viktigt att notera är att samtliga hyreshöjningarna på bostäder inte kommit in, utan blir först synliga i Q2. Vilket innebär att den jämförbara hyrestillväxten är högre än de redovisade två procenten, säger vd Per Johansson.
Driftsöverskottet ökade med 80 procent till 160 miljoner kronor, medan förvaltningsresultatet steg med 36 procent till 53,2 miljoner kronor. Den något svagare utvecklingen i förvaltningsresultatet förklaras av tillfälliga effekter.
– I detta kvartal så är förvaltningsresultatet påverkat av engångsposter relaterat till försäljning av fastigheter i Danmark, därför redovisar vi ett justerat förvaltningsresultat där vi tar bort dessa engångsposter vilket ger en mer rättvis bild av resultatet. Det inledande kvartalet är oftast det resultatmässigt svagaste kvartalet på grund av vintereffekter, men vi gör ett starkare förvaltningsresultat, justerat, än Q4 2025, vilket jag är glad över.
Periodens resultat uppgick till 120,8 miljoner kronor, upp från 21,4 miljoner kronor året innan. Resultatförbättringen drivs bland annat av positiva värdeförändringar på fastigheter och derivat.
Under kvartalet har Brinova genomfört flera affärer. Bolaget har förvärvat bostadsfastigheter i Växjö och tecknat avtal om ytterligare förvärv i Hässleholm, samtidigt som fastigheter i danska Ballerup sålts till ett pris över bokfört värde. Strategin framåt är fortsatt tillväxt, med fokus på att stärka befintliga områden.
– Vi har under inledningen av året gjort ett antal för bolaget bra affärer. Jag bedömer att vi kommer se fler affärer. Främst förvärv. Vi kommer att fortsätta hitta bra kompletteringar till våra befintliga fastighetsområden där vi kan addera på volymer utan att behöva öka våra resurser, detta ger förvaltningseffektivitet, och ger positiva resultatet, säger Per Johansson.
Samtidigt har bolaget förbättrat uthyrningsläget med positiv nettouthyrning och minskad vakansgrad, efter förändringar i organisationen.
– Det är främst en ökad uthyrningsgrad på våra bostäder, där vakansen minskat. Vi har ställt om hela vår uthyrningsorganisation att möta en svårare hyresmarknad där vi måste arbeta utifrån kundens förutsättningar, en förändring som har gett bra resultat, vi har en ackumulerat positiv nettouthyrning sedan augusti 2025 som nu börjar synas i våra resultat. Vi är bra rustade framåt att möte en tuffare hyresmarknad.
I vd-ordet lyfter du snabbhet, marknadsnärvaro och kundfokus som avgörande i en mer konkurrensutsatt marknad. Vilka strukturella förändringar har ni gjort i organisationen för att faktiskt omsätta detta i praktiken?
– Helt rätt, vi har ökat vår närvaro i våra orter med fokus att vara ute i våra fastighetsområden, vi tror att vi med denna närvaro succesivt kommer få ner omflyttningsvolymerna. Men vi har även ändrat hela vår uthyrningsorganisation som är mer säljande med mer kampanjer, visningar, kvällar, helger. Detta ser vi ger ett tydligt förbättrat uthyrnings läge. Hela bolaget är kund fokuserat, det är kunden som styr vår vardag.
Trots den starka utvecklingen föreslår styrelsen att ingen utdelning lämnas för 2025, med hänvisning till tillväxt och likviditet.
Delårsrapporten blir också Per Johanssons sista som vd efter tio år på posten.
– Det känns bra, det har varit fantastiska tio år att få ha haft förmånen att leda bolaget till där bolaget är idag. Stolt över vad vi har lyckats med att leverera under dessa år. Men allt har sin tid och tajmingen känns helt rätt att lämna över till nya krafter.
