Nyligen kom det två nya domar från Svea Hovrätt som berör presumtionshyrans utveckling. Dessa kan komma att påverka investeringskalkylerna för utvecklarna av hyresrätter negativt. Vi har pratat med tre aktörer om deras syn på de nya domarna.
I korthet innebär domarna:
• Om den allmänna hyresutvecklingen är högst tre procent får presumtionshyran höjas med hälften av den allmänna hyresutvecklingen på orten.
• Om den är högre än så får presumtionshyran höjas med tre fjärdedelar av den del som överstiger tre procent.
• Om exempelvis den allmänna hyresutvecklingen på orten har varit fyra procent, får det anses skäligt att höja presumtionshyran med 2,25 procent (dvs. 1,5 procent, som utgör hälften av höjningen upp till och med tre procent, och 0,75 procent, som utgör tre fjärdedelar av den överskjutande procenten upp till fyra procent).
Andreas Wik, chef, Fastighetsutveckling & Fastigheter, Besqab
Vad tycker ni om domen?
– Att bygga hyresbostäder är viktigt och behovet är stort. Vi på Besqab vill erbjuda alla olika boendeformer och vi bygger gärna fler hyresrätter. Domen i Svea hovrätt riskerar att byggandet av hyresrätter minskar samtidigt som behovet är och kommer att vara stort, vilket är olyckligt. En modell med friare hyressättning vore bättre för att bostadsbyggandet inte ska minska.
Hur påverkar den era investeringskalkyler?
– När hyresutvecklingen av en förhandlad presumtionshyra avviker från övriga hyror på orten påverkar det investeringskalkylen negativt och det blir helt enkelt mindre attraktivt att bygga hyresbostäder där.
Kommer domen potentiellt att påverka era planerade byggstarter av hyresrätter?
– Besqab vill bygga fler hyresrätter men domen kommer att göra att även vi med största sannolikhet på sikt behöver se över våra byggstarter av hyresrätter.
Sara Malmberg MacDonald, Head of New Development, Heimstaden Sverige
Vad tycker ni om domen?
– Den modell kring hyresutvecklingen som Svea hovrätt beslutat om är mycket olycklig och kommer att påverka det framtida bostadsbyggandet negativt. Är det något Sverige behöver så är det fler bostäder, man borde försöka främja byggandet i stället för att sätta krokben för den.
Hur påverkar den era investeringskalkyler?
– Vi ser redan en stor effekt av domstolsbeslutet och ser att flera planerade projekt inte kommer att startas.
Kommer domen potentiellt att påverka era planerade byggstarter av hyresrätter?
– Absolut, vi har redan valt att inte gå vidare med upphandling av projekt som var redo för signering av entreprenadkontrakt.
Johan Knaust, vd på K2A
Vad tycker ni om domen?
– Jag är inte förvånad över utfallet. Det är bra att nu ha fått ett avgörande så att alla vet vad som gäller.
Hur påverkar den era investeringskalkyler?
– Det kan minska osäkerhetsintervallet i avkastningskravet.
Kommer domen potentiellt att påverka era planerade byggstarter av hyresrätter?
– Nej, det gör den inte.
