Bostadsbyggandet i landet har stabiliserats betydligt efter det kraftiga fallet under 2018. Men fortfarande byggs det betydligt färre än de 64 000 bostäder som Boverket bedömer behöver byggas årligen. Fastighetssverige berättar mer om läget på bostadsmarknaden.
Boverkets prognos är att 51 000 bostäder har påbörjats under 2019, inräknat nettotillskott genom ombyggnad. Det är nio procent färre än de 56 200 bostäder som påbörjades under 2018. Prognosen för 2020 är att 50 000 bostäder kommer påbörjas, fortsatt en hög nivå enligt Boverket men betydligt färre än de 64 000 bostäder som de bedömer behöver byggas årligen.
Hans-Åke Palmgren, analytiker på Boverket, säger till Fastighetssverige att det är tveksamt om bostadsbyggandet når upp till behovet någon gång de närmaste åren:
– Det överraskar oss inte att vi ligger under prognosen. Byggandet kommer inte vara i fas med behoven och det är frågan om vi hamnar där överhuvudtaget någon gång de närmsta åren, efterfrågan är helt enkelt inte på samma nivå som behoven. Exakt vilken nivå vi hamnar på långsiktigt är svårt att säga.
Problemen på bostadsmarknaden har varat sedan fjärde kvartalet 2017, då bostadspriserna sjönk hela tio procent under bara några månader. Dessförinnan hade marknaden upplevt en kraftig ökning där antalet påbörjade bostäder ökade markant för varje år mellan 2012 och 2017.
– Man ökade takten för snabbt på en del håll och kunde inte läsa av marknaden, många satsade på de dyrare segmenten och där var efterfrågan inte tillräcklig. Mot slutet var det även åtstramningar från kreditgivarna som spelade in och det här fallet har marknaden än så länge inte återhämtat sig från, säger Hans-Åke Palmgren.
Under 2020 påbörjas nybyggnad av cirka 22 500 hyresrätter, 13 500 bostadsrätter och 500 ägarlägenheter i flerbostadshus samt 10 500 småhus enligt prognosen. Cirka 3 000 bostäder tillkommer genom ombyggnader. Antalet påbörjade småhus ökar med fem procent, medan antalet bostadsrätter minskar med sju procent. Antalet påbörjade hyresrätter minskar marginellt enligt prognosen, som utgår från att investeringsstödet for hyresrätter kan fortsatta att lämnas.
– Vi kan nog få se en liten vändning uppåt de närmsta åren men vi får nog en bottennotering när det gäller påbörjade bostäder under 2020. Men utvecklingen är svår att sia om, det handlar bland annat om långivarnas kreditprövning och om investeringsstödet for hyresrätter kan fortsatta att lämnas, säger Hans-Åke Palmgren.
När det gäller storstadsregionerna visar Boverkets prognos att bostadsbyggandet i Stockholm, Göteborg och Malmö rör sig i olika riktningar. I Storstockholm har den kraftiga minskningen på 33 procent under 2018 stannat av rejält under 2019 då antalet påbörjade bostäder minskade med endast fyra procent. Under 2020 väntas byggtakten öka något till drygt 13 500 bostäder, vilket Boverket påpekar är mycket långt under behoven.
– Vi ser att det är olika utveckling på marknaderna. I Stockholm planade byggtakten ut under halvårsskiftet 2018, men botten nåddes för ganska länge sen. Den senaste tiden har vi sett en ökning av antalet startade bostadsrätter i kommunerna runt Stockholm medan det går trögare i Stockholm, säger Hans-Åke Palmgren.
I Storgöteborg räknar Boverket med fortsatt hög byggtakt ur ett historiskt perspektiv både 2019 och 2020, när cirka 8 000 bostäder påbörjas båda åren. I Stormalmö har dock antalet påbörjade bostäder minskat markant under 2019 efter en hög byggtakt under flera års tid. Boverkets prognos är att byggandet kan komma att minska ytterligare något under 2020, då knappt 4 500 bostäder påbörjas.
När det gäller antalet färdigställda bostäder väntas den siffran minska något under 2020 då det uppskattningsvis färdigställs 55 000 bostäder i hela landet. I jämförelse färdigställdes 58 400 bostäder under 2018 och prognosen är att det i stort sett har färdigställts lika många bostäder under 2019.
