På grund av det rådande marknadsläget har Botrygg tagit beslut om att pausa nyproduktion i Göteborg och Stockholm. För Fastighetssverige berättar vd:n Adam Cocozza om bakgrunden till beslutet, de utmanande faktorerna som tynger verksamheten och vad som krävs för att projektstarterna ska kunna komma igång igen under 2023.
Bostadssektorn har snabbt hamnat i en besvärlig sits i takt med att den ekonomiska situationen förvärras i omvärlden. Ökande materialpriser, stigande räntor och skenande energipriser bidrar till att köpkraften och efterfrågan minskar ordentligt på bostadsmarknaden, framför allt när det gäller nyproducerade bostäder, och det är något som allt fler aktörer märker av i sina verksamheter.
Botrygg är ett fastighetsbolag som bygger och förvaltar bostäder i några av Sveriges största städer, de har planerade projekt i Göteborg, Stockholm, Uppsala, Norrköping, Linköping och Örebro där de även har byggt bostäder sedan tidigare, och dessutom finns de etablerade i Sigtuna, Täby och Tyresö.
Botrygg bygger både bostadsrätter och hyresrätter och vd:n Adam Cocozza berättar för Fastighetssverige att marknaden är såpass utmanande nu att man behövt ta beslut om att pausa nyproduktion inom tre projekt, två i Göteborg och ett i Stockholm.
– Så som läget är nu har vi beslutat att avvakta med två projekt i Göteborg och ett i Stockholm. Vi har just nu nio projekt igång på riksnivå och under nästa år kommer vi att ha sex stycken igång, så vi har en del projekt som rullar på från i år till 2023. Sedan har vi ytterligare tre projekt utöver de sex som vi skulle kunna byggstarta nästa år, men för att det ska bli en realitet behöver vi se att byggkostnaderna kommer ner eller att bostadsrättsköparna återfår förtroendet för bostadsmarknaden. Så länge som räntorna stiger och bostadspriserna trendar nedåt kommer vi ha en avvaktande marknad. Vår tro är att räntorna toppar någon gång under första halvan av nästa år, och min förhoppning är att vi får se en återhämtning i bostadspriserna någon gång under andra halvan av 2023, säger Adam Cocozza och förklarar hur de upplever efterfrågan på marknaden just nu:
– I marknaden för de projekten som vi har igång så märker vi att ju närmare inflyttning man kommer desto lättare är det att sälja bostadsrätter, däremot ser vi utmaningar i projekt som vi inte byggstartat, där är det en väldigt avvaktande marknad. Vi kan delvis lösa det genom att konvertera vissa brf-projekt till hyresrätter, men vissa projekt bär sig helt enkelt inte ekonomiskt för ett sådant skifte.
Så som läget ser ut för tillfället ser inte Adam Cocozza att botrygg kommer att påbörja något ytterligare projekt under 2023, för att det ska ändra sig det krävs det att byggkostnaderna går ner eller att bostadsrättsmarknaden blir gynnsam igen förklarar han.
– Byggkostnaderna är största utmaningen, skulle man få en återgång där till nivåerna som var innan pandemin så hade vi kunnat få igång betydligt fler projekt, kanske ett par eller tre stycken till, sådana som vi ser kan bära sig ekonomiskt som hyresrätter, säger Adam Cocozza.
För tillfället behöver inte Botrygg varsla någon personal men om situationen inte förbättrar sig innan sommaren 2023 kan det bli aktuellt.
– Som det är nu drar vi ner i på personal i Göteborg, men alla de som jobbat där har erbjudits arbete på projekt i Stockholm istället och de flesta har tagit det erbjudandet. Det är ett 30-tal personer som inte velat eller kunnat flytta på sig, men de personerna har vi ersatt i Stockholm genom nyrekryteringar. Så vi har inget behov av att göra nedskärningar i närtid utan vi har full sysselsättning till sommaren 2023, skulle vi dock inte ha kommit igång med fler projekt vid det stadiet, ja då kan det bli aktuellt med varsel.
