Skra Bro planeras och byggs ut i flera olika etapper. Nu skjuts dock byggstarten för några av projekten upp. Orsaken anges vara det försämrade konjunkturläget, den höga inflationen och stigande räntor. Fastighetssverige har talat med Elisabet Gondinger på Göteborgs Stads exploateringsförvaltning.
Skra Bro i Björlanda står inför en stor utveckling. Den befintliga bebyggelsen ska kompletteras med bland annat flerbostadshus, småhus, förskolor och ett nytt närcentrum. Men nu försenas några av bostadsprojekten. Orsaken är det försämrade konjunkturläget.
Bland annat är det hyresrätterna i kvarteret N2 i Skra Bro, tänkta att innefatta 100 lägenheter, som skjuts upp i maximalt 18 månader. Byggstarten skulle egentligen ha ägt rum nu i höst men ny beräknad inflyttning är nu satt till slutet av 2027.
Även kvarteret N3, som innefattar nya lokaler för Ica Nära Björlanda och 56 hyresrätter, pausas och dessutom har tidsplanerna för några av de övriga kvarteren också blivit mer osäkra.
Elisabet Gondinger är avdelningschef på exploateringsförvaltningen, Projekt Norr, i Göteborgs Stad. Hon berättar för Fastighetssverige att bakgrunden till pausandet handlar om att exploatören Alhem meddelat att de i rådande marknadsläge inte fått klartecken för finansieringen hos banken.
Finns det några fler projekt som förvaltningen ser kan behöva pausas eller skjutas framåt på grund av konjunkturen?
– Nuvarande konjunkturläge påverkar många av våra projekt. Tidsplaner förskjuts framåt och påverkar kommande försäljningar, förhandlingar tar längre tid, många exploatörer indikerar att det är svårt att få ihop kalkylerna och försäljning av nya bostadsrätter har sjunkit drastiskt. I dagsläget bedömer förvaltningen att det finns svårigheter att nå målsättningen om 25 000 färdigställda bostäder till 2028. Konjunkturläget har lett till att marknaden har gjort en kraftig inbromsning avseende byggstartade bostäder. Under första halvåret har antalet startade bostäder mer än halverats jämfört med motsvarande period 2022 (1 027 bostäder första halvåret 2023 jämfört med 2 600 första halvåret 2022). För att nå målsättningen behöver en återhämtning påbörjas redan under 2024 och 2025. Antalet färdigställda bostäder under 2023 bedöms till strax över 5 000 bostäder. Tidigare påbörjade bostäder är nu under pågående byggnation och kommer färdigställas under 2023 och 2024. Under första halvåret färdigställdes 2 836 bostäder.
Om man ser till hela exploateringsförvaltningen, hur mycket påverkas den av det ekonomiska läget?
– Ekonomiskt påverkas förvaltningen av att försäljningar skjuts fram i tid samt att intäkterna minskar då priset på byggrätter har gått ned samtidigt som byggkostnaderna ökar. Ökade byggkostnader påverkar inte bara exploateringsprojekt och utbyggnad av allmän plats utan också exploateringsförvaltningens investeringsprojekt, berättar Elisabet Gondinger och fortsätter:
– Konjunkturläget påverkar också hur förvaltningen arbetar med projektutvecklingar och markanvisningar. Effekten blir att markanvisningar kan behöva genomföras i senare skeden. Fram till augusti har två markanvisningar lämnats tillbaka samt två har behövts annonseras ut på nytt på grund av att det inte inkommit några anbud.
Några projekt ser dock ut att gå enligt plan. Som det ser ut nu kommer byggstarten för kvarteret N1 ske som planerat i början av 2024. Där ska EHAB bygga 98 bostadsrätter med planerad inflyttning andra kvartalet 2026. EHAB:s byggnation av kvarteren N6 och N7 pågår redan för fullt. Här ska det bli 90 bostadsrätter med inflyttning andra kvartalet 2025. Och nästa år startar Stadsförvaltningens byggnation av ett nytt Vård och omsorgsboende med 80 lägenheter.
