Efter att ha legat i träda i flera år tas nu första spadtaget för Obos projekt Silhuett i Göteborg. I samband med byggstarten samlades bransch och politiker till ett samtal för att diskutera hur bostadsbyggandet ska få fart. Både mindre regelkrångel och ökad samverkan efterfrågades.
I samband med det symboliska spadtaget för Obos nya bostadsprojekt Silhuett på Danska Vägen i Göteborg samlades företrädare från byggbranschen och politiken för att diskutera de utmaningar som präglar bostadsmarknaden. Projektet, som stått stilla i flera år, är nu på väg att realiseras – men vägen dit illustrerar de hinder som många aktörer upplever.
En central fråga under paneldiskussionen var varför vissa projekt lyckas ta sig hela vägen till byggstart medan andra fastnar i utdragna processer. Samtalet kretsade kring ansvar, samverkan och behovet av en mer förutsägbar bostadsmarknad.
Ingunn Andersen Randa, koncerndirektör för Obos bostadsutveckling i storstäder, betonade vikten av att få i gång byggandet för att göra bostadsmarknaden mer tillgänglig.
– Vi måste jobba väldigt hårt för att det inte ska vara en ouppnåelig dröm att skaffa bostad i dag. Det är en välfärdsmarkör att alla har råd att ha ett eget hem. Att få i gång bostadsproduktionen är avgörande för att kunna lösa detta. Därför ser vi att våra bostadsköpsmodeller, där man halvera kontantinsatsen så att man lättare kan komma in på bostadsmarknaden, är bra.
Projektet Silhuett sticker också ut genom sitt upplägg, menade Ingunn Andersen Randa:
– Det här är första gången på väldigt många år som vi har signerat en entreprenad innan vi har köpt marken. Det har nästan aldrig hänt förut.
Från entreprenörshåll lyftes behovet av innovation och samarbete för att hantera en osäker marknad. Daniel Himlevik, affärsområdeschef Väst på Brixly, menade att branschen måste anpassa sig till nya förutsättningar.
– Vi får alla göra det vi kan för att få i gång bostadsbyggandet, eftersom vi har en ganska konstig marknad och omvärld. Vi har till och med vant oss vid att ha det så här de senaste åren. Vi som entreprenörer försöker alltid vara innovativa och tänka effektivt: mer digitalisering och mer industrialisering, sa Daniel Himlevik.
Att Obos och Brixly ingått avtal tidigt i processen ser Daniel Himlevik som ett tecken på starkt förtroende. Han framhöll också vikten av samverkan mellan aktörer:
– Den centrala delen är att vi måste göra fler saker tillsammans, vara mer lyhörda för varandras behov och kunna anpassa oss till den marknad och omvärld vi har runt omkring oss. Då tror jag inte att bostäder och bostadsbyggande är en ouppnåelig dröm, men kanske en vi måste omforma lite. Samarbete är en viktig nyckel.
Sofia Ljungdahl är vd för Obos Nya Hem. Hon lyfte bland annat fram de ekonomiska trösklarna för hushållen.
– Det är väldigt svårt att skaffa sig en bostad i dag; det är dyrt – oavsett om du ska köpa din första bostad eller om du vill flytta till ett bekvämare boende. Så vi måste tillsammans göra det värt att ta det klivet, att spara pengar för att kunna köpa den första bostaden.
Hon pekade också på att projektet Silhuett möjliggjorts genom ett ovanligt nära samarbete mellan parterna, där entreprenören involverats tidigt i processen.
– Vi har samarbetat med Brixly från det att vi köpte fastigheten, för att kunna starta det här projektet. Det är en ovanlig process och det är modigt av Brixly och av säljaren att sitta tillsammans med oss och modigt av Obos ledning att låta oss investera i detta projekt, sa Sofia Ljungdahl.
Från politiskt håll lyftes lagstiftningens utformning som en central utmaning. Johannes Hulter (S) i Göteborgs kommunstyrelse konstaterade att byggandet visserligen stått stilla nationellt, men att Göteborg ändå haft relativt hög aktivitet under vissa år. Han pekade särskilt på hur dagens regelverk kan skapa osäkerhet.
– Ett problem, när det gäller bostadsbyggande, är att vår lagstiftning, som den är formulerad från mitten av åttiotalet och framåt, bygger på vad man skulle kunna kalla ”handläggarens professionella omdöme”. Det innebär att utfallet kan variera beroende på vem som hanterar ett ärende, vilket skapar svårigheter för byggaktörer.
Moderaternas bostadspolitiske talesperson David Josefsson efterlyste i sin tur större enhetlighet från statens sida.
– Staten måste börja med att tycka en sak; vi har nu statliga myndigheter som överklagar varandras beslut. Det där behöver vi jobba med, så att staten pratar med en röst.
Han lyfte även behovet av tydligare tolkningar av lagstiftningen för att undvika lokala variationer.
– Det står skrivet att man inte får ha kommunala särkrav. Problemet är att man i stället har kommunala särtolkningar, menade David Josefsson.
Sammantaget präglades diskussionen av en bred samsyn kring behovet av förändring. För att få fart på bostadsbyggandet krävs både tydligare regelverk och ett närmare samarbete mellan branschens aktörer – något som projektet Silhuett lyftes fram som ett exempel på.
