Under fredagen presenterade Bostadsminister Andreas Carlson (KD) ett utredningsuppdrag där syftet var att se över möjligheten att göra det lättare att omvandla hyreslägenheter till ägarlägenheter i redan befintligt bostadsbestånd. Ett förslag som direkt ratades av Fastighetsägarna och Hyresgästförening. Det löser inte några problem på bostadsmarknaden menar båda parterna.
Under en pressträff på fredagen presenterade Bostadsministern ett utredningsuppdrag med uppgift att se över möjligheterna att göra det lättare att hyrköpa sin bostad. Men det var punkten om att det skulle bli lättare att omvandla hyresrätter i redan befintligt bostadsbestånd som fick både Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna att reagera.
Martin Lindvall, samhällspolitisk chef på Fastighetsägarna menar att ägarlägenheter är det en upplåtelseform som inte tillräckligt kunnat prövas mot konsumenternas efterfrågan i och med begränsningen till nyproduktion. Att öppna för ombildning i befintliga fastigheter är ett naturligt nästa steg menar han.
– Utgångspunkten måste emellertid vara att det är en möjlighet för både konsumenter och fastighetsägare och att eventuell ombildning förutsätter att båda parter så önskar. Förslag som möjliggör ombildning mot hyresvärdens vilja får betraktas som oförenliga med egendomsrätten.
Men utan att ta del av hela utredningsdirektivet så ser ändå Martin Lindvall att det finns positiva delar i utredningen.
– Att utveckla de upplåtelseformer som finns och tillföra nya som möter konsumenters önskemål är positivt för bostadsmarknaden.
Martin Hofverberg som är chefsekonom på Hyresgästföreningen säger att han, likt Fastighetsägarnas Martin Lindvall, ser poängen att det finns en blandad upplåtelseform i bostadsområdena.
– Men då handlar det ju om att bygga nya bostäder som kan bidra till den mångfalden av boendeformer. Det löser vi inte genom att omvandla befintliga hyreslägenheter. Särskilt när hyreslägenheten är vägen in för många unga till deras första bostad, så blir det motsägelsefullt att minska på antalet hyreslägenheter. Det är inte rätt väg att gå.
Martin Hofverberg fortsätter och säger att när befolkning får frågor om vilken upplåtelseform de tycker saknas så är svaret tydligt att det är just hyresrätter.
– Men ägarlägenheter, i den form det redan finns, har blivit helt ratat av folket. Det finns bara 3000 sådana lägenheter idag, vilket säger ganska mycket om hur intresset är för den lösningen, säger han.
Andreas Carlson menade att intresset skulle vara större om det fanns möjlighet till ägarlägenheter i befintligt hyresbestånd – att det nu är begränsat till nyproduktionen som har varit problemet. Hur ser du på det?
– Ja, det är möjligt att fler kommer att vara intresserade, men det är fortfarande en ägarform som vi inte har av tradition i Sverige. Och tittar man på andra länder där ägarlägenheter i flerbostadshus är mycket vanligare ser man också att de gemensamma ansvarsfrågorna för ytor och gemensamma investeringar är det som oftast förfaller. Det leder också till att det inte blir samma boendekvalitet, säger Martin Hofverberg.
Andreas Carlson sa på pressträffen att transaktionen med en ägarlägenhet på sikt skulle det frigöra kapital som fastighetsägaren skulle kunna använda till att rusta upp fastigheten med. Han menade att det särskilt skulle hjälpa till att rusta upp utsatta områden. Martin Hofverberg säger att omvandlingen av hyresrätterna till ägarlägenheter är fel tillvägagångsätt om man komma till rätta med just det problemet.
– Det är sant att det behövs fler investeringar och reinvesteringar i våra bostadsbestånd. Men om man tittar på hur staten i dag behandlar de olika upplåtelseformerna så har det ägda boendet ett ROT-avdrag som kostar 12 miljarder per år. Vi skulle vilja se att staten hjälper med de renoveringsbehoven i det motsvarande för hyresbeståndet. Vi har föreslagit ett reformpaket som vi kallar för Renovera Sverige med bland annat ett renoveringsstöd som skulle bidra till att få de här nödvändiga renoveringarna kommer på plats, säger Martin Hofverberg.
Martin Lindvall är på det hela välkomnande till att man utvecklar möjligheterna kring det ägda boendet och menar att är det oerhört viktigt att jobba vidare med alla upplåtelseformer för att få bostadsmarknaden att fungera bättre.
– Kortsiktigt är det i den pressade situation många hushåll befinner sig i så finns stor risk att man överskattar effekten av de möjligheter som förslagen öppnar och för en växande andel strukturellt hemlösa saknar de betydelse. Regeringen behöver återkomma med åtgärder som även ökar intresset för att bygga fler hyresbostäder och som på allvar adresserar de mest utsattas möjligheter att komma in på bostadsmarknaden, säger han.
Martin Hofverberg är mest orolig för utvecklingen på sikt är att de boendes känsla för ansvar slutar vid den egna ytterdörren.
Om det här går igenom, vad tror du det skulle leda till?
–Att vi får ett hyresbestånd som blir uppsplittrat där det är flera ägarlägenheter i insprängda i ett hyresrättsbestånd som gör det svårare att förvalta, att göra klara ansvarsfördelningar mellan ägare, lägenhetsinnehavaren och fastighetsägaren. Men också på sikt att vi får hela bestånd av ägarlägenheter i flerbostadshus, och det kommer göra att vi får sämre underhållna gemensamma utrymmen i fastighetsbeståndet och ett minskat gemensamt ansvarstagande. I så fall importerar vi problem som vi inte behöver ha på svensk bostadsmarknad, säger han.
