Två tunga aktörer lämnar långdraget brf-projekt i västra Göteborg – kvar blir endast en aktör som nu blir ensam byggherre samtidigt som projektet krymper i storlek. Fastighetssverige berättar mer.
Det aktuella projektet vid Opaltorget i stadsdelen Tynnered i Göteborg har många år på nacken utan att man har varit nära att kunna sätta någon spade i marken. Den första markanvisningen annonserades så långt tillbaka som i oktober 2007 och därefter har den förlängts 2011, 2019, 2021 och 2022 – och nu har det blivit aktuellt att förlänga den för femte gången.
Den här gången sker dock en större förändring av projektet som ursprungligen bestod av tre byggaktörer i form av AF projektutveckling, HSB och Nordr. De två sistnämnda bolagen meddelade nämligen under hösten 2023 att de inte är intresserade av att förlänga sin andel av markanvisningen som tidigare omfattade drygt 200 bostäder vilket betyder att AF Projektutveckling blir kvar som ensam aktör. Som en konsekvens kommer också antalet bostäder i projektet att minskas ner till 150 stycken. Markanvisningsavtalet har löpt ut i tid och behöver förlängas eftersom detaljplanen ännu inte har kommit så långt att ett genomförandeavtal kan tecknas, det skriver exploateringsförvaltningen i ett utlåtande som Fastighetssverige tagit del av.
Förvaltningen skriver vidare att det arbete som hittills har gjorts inom detaljplanen har tydliggjort komplexiteten i genomförandet av byggnationen inom detaljplanen.
”Genom en utökning av markanvisningen till AF projektutveckling kan både återstående planarbete effektiviseras och den kommande byggnationen göras mer rationellt.”
Ärende avseende markanvisning inklusive efterföljande förlängningar har tidigare varit uppe för beslut av fastighetsnämnden vid ett flertal tillfällen. Planarbetet pågår men har varit utdraget i tiden och har inkluderat ett flertal omarbetningar. Efter preliminär bearbetning utifrån genomfört samråd för detaljplanen bedöms en bebyggelse på cirka 150 bostäder vara lämplig på platsen, med reservation för att viss ytterligare bearbetning är nödvändig utifrån de av kommunfullmäktige antagna målen när det gäller arkitektur. Detaljplanen beräknas kunna gå på granskning under 2024 och bedöms kunna antas under 2025.
Den kvarvarade aktören AF projektutveckling har som affärsstrategi att utföra samtliga sina projekt i samverkan med en annan part där samverkansparten tas in i anslutning till tillträde till fastigheten, inför byggstart, och blir delägare och delfinansiär till halva projektet. Den framtida samverkansparten ska godkännas av förvaltningen innan den får ingå i projektet.
