Enligt Boverkets senaste bostadsmarknadsenkät råder det underskott på bostäder i allt färre kommuner. Men kommunerna bedömer också att underskottet snart kommer att öka igen. Redan 2027 kommer antalet kommuner med bostadsbrist att stiga igen. Olof Axman, utredare på Boverket, har kommenterat enkäten för Fastighetssveriges räkning.
Syftet med Boverkets bostadsmarknadsenkät (BME) är att kontinuerlig följa upp utvecklingen på bostadsmarknaden samt att spåra trender och tendenser inför den framtida utvecklingen. Enkäten består av kommunernas bedömningar i olika frågor och ger en bild av bostadsmarknaden i hela landet.
Som Altinget var först med att rapportera så är det 148 stycken kommuner, alltså ungefär hälften, som i boverkets enkät anger ett bostadsunderskott. Det är färre än förra året, då samma siffra var 180 stycken. Går man tillbaka till 2017 var siffran runt 250.
– I bostadsmarknadsenkäten får kommunerna svara på läget idag och de får svara på en separat fråga hur de tror läget ser ut om tre år. Under många år har antalet kommuner som anger underskott minskat. Och på frågan om hur de tror läget ser ut om tre år så har antalet kommer som anger balans varit fler än de som bedömer underskott. I år så är det fler kommuner som tror att det kommer råda underskott i kommunen om tre år, det vill säga 2027, säger Olof Axman, utredare på Boverket, till Fastighetssverige.
Det är främst takten på byggandet av bostäder som kommunerna tror kommer att fortsätta falla under 2024, vilket gör att Boverket nu ser en brytpunkt närma sig. Frågorna om bostadsmarknadsläget i en kommun har svarsalternativen balans, underskott eller överskott på bostäder i förhållande till efterfrågan.
Balans innebär att utbudet av bostäder möter den efterfrågan som finns i kommunen.
Underskott på bostäder innebär att efterfrågan är större än utbudet. Har kommunen underskott på bostäder är det till exempel svårt att etablera sig på bostadsmarknaden och flytta till eller inom kommunen. Österåker och Värmdö i Storstockholm samt Jönköping toppar underskottslistan.
Överskott på bostäder innebär att det ständigt finns fler lediga hyresbostäder eller bostäder till salu än vad som efterfrågas. Ydre, Härryda i Storgöteborg och Vellinge i Stormalmö ligger i topp när det gäller behovsuppfyllelse av bostadssutiationen för invånarna i kommunen.
Vad som är balans på bostadsmarknaden är en fråga om tolkningar och bedömningar, skriver Boverket i kommentarerna till enkätsvaren. Frågorna handlar om kommunens bedömning utifrån det nationella målet för bostadsmarknaden. Det vill säga hur konsumenternas efterfrågan möter ett utbud av bostäder som svarar mot behoven.
Boverket noterar också att frågan om underskott, överskott och balans på bostadsmarknaden har förändrats i 2024 års bostadsmarknadsenkät. Tidigare har den frågan försökt fånga upp läget på bostadsmarknaden sett till både efterfrågan och behov. I årets enkät har delarna separerats, så att en del av enkäten fokuserar på efterfrågan och en del fokuserar på bostadsbehoven i kommunen. Tanken är att från och med årets enkät kommer dessa delar frågas om och redovisas separat.
