Neobo hade en tuff rapportdag på börsen och aktien tappade närmare tio procent, totalt 18 procent back sedan noteringen för bara två veckor sedan. Vd:n Ylva Sarby Westman berättar för Fastighetssverige att det handlar om att leverera resultat framöver för att visa aktiemarknaden att bolaget förtjänar en högre värdering. Här utvecklar hon kring hur det ska gå till.
Ylva Sarby Westman, vd Neobo, säger till Fastighetssverige att det känns oerhört bra att bolaget har hela sin finansiering hos banker, med tanke på dagens marknadssituation. Hon menar att detta gör att Neobo har en stark finansiell position. Eftersom det här ju är Neobos första rapport, så är man ju tämligen intresserad vd:ns övergripande analys av den.
– Fastighetsportföljen såg väldigt annorlunda ut under 2022 vilket är viktigt att ha med sig när man tittar på resultatet eftersom de omstruktureringar/transaktioner som gjordes för att åstadkomma Neobo skedde den sista december 2022. Med det sagt redovisar bolaget en ökning av förvaltningsresultatet med 10,2% jämfört med föregående år och en tillväxt i driftnetton för de fastigheter som vi äger idag (jämförbart bestånd) på 5,2% så det är bra., säger Ylva Sarby Westman.
Över två miljarder i negativa värdeförändringar på fastigheter under förra året, vad är det som ligger bakom den siffran?
– En stor del av de negativa värdeförändringarna är hänförlig till den omstrukturering av fastigheter som gjordes innan separationen från SBB och en del beror på att marknadens avkastningskrav har gått upp vilket har påverkat värderingarna. I fjärde kvartalet 2022 skrevs värdet på vår nuvarande fastighetsportfölj ned med ca 3%.
Neobo kommer också att fokusera mycket på hållbarhet, vilket man ser som viktigt ur både miljömässig och ekonomisk synvinkel. Likaså har också lokal representation på alla orter med verksamhet hög prioritet.
Hur ska ni motverka att värdena fortsätter sjunka under 2023?
– Alla våra fastigheter värderas av externa värderare varje kvartal och vi känner förtroende för att de följer marknaden och värderar våra fastigheter på rätt sätt. För oss handlar det om att jobba aktivt med förädling av fastigheterna för att kunna höja hyror, sänka vakanser och kostnader och successivt öka avkastningen på portföljen.
Vad anser du att bolaget behöver förbättra framöver för att vända de negativa nyckeltalen i rapporten?
– Vi ser stor potential i sänka vakansgraden i beståndet och fokuserar just nu på att komma i mål med de pågående hyresförhandlingarna. Sedan handlar det om att göra rätt investeringar med hög lönsamhet för att öka avkastningen från fastigheterna.
Hyresförhandlingarna håller fortfarande på och hittills är tolv procent av hyrorna i Neobos bestånd klara, med överenskomna hyreshöjningar på mello 2,5 och 5 procent. Vakanserna i bolagets lägenhetsbestånd ligger på 6,6 procenn och 11,3 procent i de kommersiella fastigheterna.
– Där har vi stor tillväxtpotential. Siffrorna för den kommersiella delen beror främst på att några få, stora aktörer lämnat oss.
Vad blir Neobos viktigaste fokus under 2023?
– Det viktigaste är att fokusera på våra fastigheter och kunder för att skapa värde. Vi har inga refinansieringsbehov de kommande åren och ordning och reda på balansräkningen så det bästa vi kan göra är att fokusera med all kraft på våra kunder och vår affär.
Drygt två veckor har gått sedan noteringen och just nu när vi pratas vid har aktien backat över tio procent sedan dess, hur ska ni övertyga marknaden och aktieägare om att Neobo är rätt att investera i?
– Det handlar bara om att leverera resultat, för att visa aktiemarknaden att vi förtjänar en högre värdering. Och det kommer vi att göra, vi ska öka avkastningen successivt.
Senare under rapportdagen fortsatte Neobos aktie att falla på börsen och stängde till slut på 13,94 kronor – ett ras på nästan tio procent under handelsdagen. Sedan noteringen den 10 februari har aktien backat 18 procent och från det högsta värdet på 19,45 kronor den 13 februari är raset närmare 28 procent.
