Börsens största bolag inriktat på bostadsfastigheter har fått namnet Neobo och kommer att noteras någon gång i februari 2023. Den 30 december avknoppas bolaget helt ifrån SBB och blir då ett fristående bolag som satsar mot ett intensivt 2023. Men på vilket sätt? Ja, det berättar bolagets vd Ylva Sarby Westman mer om för Fastighetssverige.
SBB:s avknoppade bostadsbolag fick tack och lov inte ett namn som är rena grekiskan – men det tar inspiration från det grekiska språket i form av ordet Neo som kommer från det grekiska ordet neos som betyder ny. Tillsammans med ändelsen -bo, som enligt bolaget symboliserar kärnan i deras verksamhet, bildas då det nya namnet Neobo. Fastighetssverige låter vd:n Ylva Sarby Westman berätta lite mer om det nya namnet, som inte tog särskilt lång tid att komma fram till:
– Namnet föll sig naturligt och landade efter en snabb beslutsprocess med ett fåtal involverade. Det är förstås lite av en utmaning att hitta ett passande namn som också är unikt, men det har inte varit någon stor apparat kring detta, utan vi kom fram till namnet snabbt, säger Ylva Sarby Westman och berättar vidare hur man tänker uttala namnet Neobo:
– Vi har haft lite diskussioner om uttalet och från bolagets sida kommer vi säga Neo-bo med betoning på ”bo”, i alla fall till en början, för att förtydliga att vi är ett bostadsbolag. Sen får vi se hur uttalet landar framöver.
Bolaget kommer att ha huvudkontor i Stockholm och långsiktigt förvalta och förädla bostadsfastigheter över hela Sverige. Fastighetsbeståndet är diversifierat över 40 kommuner och består av 8 369 lägenheter fördelat över 267 fastigheter, med ett totalt fastighetsvärde om 15,8 miljarder kronor per 30 september 2022. Den totala uthyrningsbara arean uppgår till 714 000 kvadratmeter med ett årligt hyresvärde om drygt 900 miljoner kronor.
SBB:s styrelse har enligt extra bolagsstämmans bemyndigande fastställt avstämningsdag för utdelningen av aktierna i Neobo till den 28 december 2022. Sista dag för handel i SBB:s B-aktier inklusive rätt att erhålla aktier i Neobo blir den 23 december 2022. Från och med den 27 december 2022 kommer B-aktier i SBB att handlas utan rätt att erhålla aktier i Neobo.
Neobo blir ett helt fristående bolag från SBB den 30 december, och därifrån är det fullt fokus under inledningen av 2023 på att göra bolaget redo för noteringen som ska ske någon gång under februari.
– Fram till noteringen är det fullt fokus på att förbereda alla delar för att klara av listningen, och det är ett arbete som redan pågår för fullt sedan en tid tillbaka, så där har vi kommit en bra bit på vägen. Parallellt med detta blir det fokus på att forma organisationen och att lära känna fastigheter och medarbetare. Jag ser fram emot en rundtur för att titta på fastigheter och träffa medarbetare. Under det första året kommer vi ha fokus på värdeskapande förvaltning och därefter får vi se hur strategin utvecklas, säger Ylva Sarby Westman.
Till sin hjälp kommer Ylva Sarby Westman att ha Maria Strandberg som CFO, hon kommer närmast från Castellum och tillträder den 14 februari 2023. Hon har även Johan Bergman som IR-ansvarig, Johnny Göthberg som kommer från SBB för att bli förvaltningschef och Malin Axland som tillträder som chefsjurist i januari. Dessutom har ett drygt 60-tal medarbetare i SBBs förvaltningsorganisation erbjudits anställning i det nya bolaget:
– Det känns väldigt bra att vi får med oss kompetenta och erfarna medarbetare som kan fastigheterna bra till det nya bolaget. I övrigt pågår det förstås också mycket arbete för att skapa en stark organisation som kan utveckla bolaget på ett framgångsrikt sätt, säger Ylva Sarby Westman.
Om vi avslutningsvis ser bortom Neobo, vad tror du att 2023 blir för typ av år för fastighetsbranschen?
– Sannolikt får vi ett scenario med räntor och inflation som inte kommer lika mycket som en överraskning som det gjort under året. På det sättet tror jag att det kan bli något lugnare framöver i och med att vi ser lite tydligare vart vi är på väg. För de bolag som har ordning och reda på finanserna kommer det finnas spännande möjligheter att göra bra affärer. Neobo finns i marknader med befolkningstillväxt och en bra efterfrågan på bostäder och det finns flera segment i fastighetsmarknaden med god underliggande efterfrågan, vilket förstås är en viktig grundförutsättning. Sedan är det klart att för de bolagen som till exempel har stora refinansieringar framför sig så kommer det vara fortsatt utmanande även under 2023.
