Newsecs vd Max Barclay ser en fortsatt stark fastighetsmarknad trots en viss tillbakagång. Och det ser han som det mest oväntade i branschen hittills i år.
På en blomstrande fastighetsmarknad är konsultbolaget Newsec inte sena att haka på – eller analysera det gångna halvåret.
Max Barclay beskriver bolagets första sex månader enligt följande:
– Det har varit ett bra första halvår för oss på Newsec. Vi har sett en hel del aktivitet både inom transaktioner och värderingar och nu inför sommaren verkar det börja lossna även inom infrastruktur – ett område där det ju kom ett välkommet politiskt besked under våren. Vi har gjort fler affärer än tidigare och växer inom i stort sett alla områden.
Han tillägger att förvärvet av norska Basale också gått smidigt, och att det borgat för fler förvärv.
– Blickar man bortom rådgivningsverksamheten så är det också väldigt roligt att se att integrationen av Basale i den norska förvaltningsverksamheten går så bra och att vi växer ännu mer inom teknisk service och drift – nu senast med förvärvet av Campido i Sverige.
Med blickarna vänd mot branschens första halvår konstaterar Barclay att marknaden fortsatt står sig oerhört stark.
– Det är lite oväntat att köplusten, trots rekordlåga yielder, fortfarande är så stark, särskilt i bostadssektorn. Det som kanske är mindre oväntat, något som vi på Newsec har förutsett, är en fortsatt positiv hyresutveckling och ett intresse för strukturaffärer, säger Max Barclay och fortsätter:
– Vi har också sett en något högre andel internationella investerare än vanligt. De tre senaste kvartalen har utländska investerare varit nettoköpare på den svenska marknaden vilket inte har skett sedan 2007.
Transaktionsvolymen hittills då? Enligt prognos?
– Transaktionsvolymen nådde 79 miljarder kronor vid halvårsskiftet 2017 vilket är ett starkt resultat jämfört med tidigare år. Volymen släpar dock efter något jämfört med samma period föregående år då affärer för 94,2 miljarder kronor genomfördes.
Förklaringen är så klart helt naturlig.
– Skillnaden i volym beror till stor del på Castellums förvärv av Norrporten förra våren där den svenska delen uppgick till 22,5 miljarder kronor. Newsec bedömer att 2017 kommer att bli ett starkt år för fastighetsinvesteringar och att transaktionsvolymen uppgår till 170-180 miljarder kronor. Detta är drygt 30-40 miljarder lägre än 2016, men ett starkt resultat jämfört med övriga år.
Vilken utveckling har man kunnat se på hyresmarknaden i stort?
– Det senaste året har kontorsmarknaden i Stockholm gått som tåget med kraftigt stigande hyror och sjunkande vakanser. Hyrorna i centrala lägen drivs främst av det extremt låga utbudet. Vi ser inga tydliga tecken på en snabb inbromsning.
– Det låga utbudet kan förklaras av en låg nyproduktion och att många kontor konverteras till bostäder eller hotell. Stockholm är ledande i den utvecklingen men vi ser liknande tendenser också i andra delar av landet och vi tror att det är en trend som kan hålla i sig ett antal år framåt.
Vad har du för förväntningar på hösten?
– Vi tror som sagt att det kommer att fortsätta i relativt högt tempo och att 2017 kommer att summeras till ett starkt år för fastighetsinvesteringar. Vi tror att vi kommer att se tillbaka på ett år med högre andel internationella investerare, fler strukturaffärer och bra transaktionsvolym, säger Max Barclay.
