Annica Ånäs, vd sedan början av året, går strax på julledighet och kan blicka tillbaka på ett år för Atrium Ljungberg fyllt med lyckade förvärv och uthyrningar.
– Vi har haft ett gynnsamt år. Den starka hyresmarknaden har bidragit till att vi har kunnat genomföra flera nya uthyrningar och lyckade omförhandlingar som kommer ge positiv effekt på hyresintäkterna framöver, säger vd:n.
Vilka transaktioner kommer du minnas främst?
– Jag kommer framförallt ha två transaktioner i minnet. Dels vårt förvärv av Chokladfabriken i Sundbyberg som medförde att vi klev in på en ny delmarknad i Stockholm och som var det första miljardförvärvet för mig som vd i bolaget. Dels Söderhallarna som vi varit intresserade av att förvärva under många, många år. Trägen vinner!
Något du är extra nöjd med när du blickar tillbaka på året?
– Jag är stolt över mycket som vi åstadkommer. Ska jag välja något så är det att vårt hållbara stadsutvecklingsarbete har uppmärksammats på ett tydligt sätt av både kommuner och media och att vi fått flera utmärkelser för vårt hållbarhetsarbete under året.
Vad har varit oväntat i branschen?
– De två stora överraskningarna i världen är ju Brexit och utgången av det amerikanska presidentvalet. Det har påverkat fastighetsbranschen med stora svängningar på finansmarknaden och för fastighetsaktierna. Personligen trodde jag att fastighetsmarknaden skulle lugna ner sig med mer stabila direktavkastningskrav efter sommaren men transaktionsmarknaden fortsatte att gå starkt med sjunkande yielder som följd.
Atrium Ljungberg är ett av de lägst belånade fastighetsbolagen, där man med sitt bestånd valt att koncentrera sig till de stora tillväxtregionerna i Sverige. Bland annat etablerade man sig med kontor i Göteborg oktober 2015.
– Det borgar för ett stabilt kassaflöde samtidigt som vår stora och attraktiva projektportfölj ger möjlighet till värdetillväxt. Många har sett oss som ett bolag som bara arbetar med handelsfastigheter, men kontor är faktiskt större sett till kontrakterad årshyra. För oss är alltid mixen av verksamheter viktig för att skapa så attraktiva platser som möjligt.
Hur går tankarna kring kommande år?
– För Atrium Ljungbergs del kommer 2017 bli ett spännande år. Vår satsning på att bygga bostäder på våra områden kommer att ta fart. Mycket talar för att flera detaljplaner blir godkända som kommer göra det möjligt för oss att starta fler byggprojekt och utveckla våra platser. Vi vill fortsätta att växa och letar aktivt efter förvärvsmöjligheter som passar oss, avslutar Annica Ånäs.
