Antalet samarbeten och joint ventures kommer stadigt att öka spår regionchefen Carmtih Mårtensson på Bonava. Under torsdagen kunde de berätta om deras första sådana med Obos. Redan nästa år ska de gemensamt ta sig an att bygga 200 bostäder i den framväxande stadsdelen Södra Änggården i Göteborg. Men att bygga i staden är långt ifrån optimalt menar han.
Det var nyligen som Bonava fick ett lagakraftvunnet bygglov för det aktuella grannskapet Explora, ett område som de jobbat med i flera år. Där ska 200 lägenheter i varierade storlek byggstartas nästa år. Samarbetet innebär att Bonava överför 200 byggrätter till ett nytt samägt bolag där Obos Nya Hem kommer att förvärva 50 procent av aktierna. Att man väljer den här vägen är en direkt konsekvens att den tuffa tiden som präglat bostadsmarknaden och hushållen de senaste åren menar Carmith Mårtensson som är regionchef Riks på Bonava Sverige. För det har varit väldigt svårt att starta projekt, inte bara i Göteborg och inte bara för Bonava som bolag. Särskilt när inte kunderna har funnits där.
– Det är som vi alla vet väldigt trögt att komma igång. Det som utmärker Göteborg är att man i staden släpar efter med nya detaljplaner. Det är en jättekö till detaljplanerna och det blir såklart bekymmer att man inte får fram projekt.
– Det påverkar också investeringsviljan, inte minst för företag som vill satsa i staden, när man inte kan erbjuda en plats att bygga eller bo på. Göteborg står och stampar och risken är stor att företagsetableringarna kommer söka sig till andra städer.
– Det ser vi också särskilt med förstagångsköpare och barnfamiljer. De kan inte köpa i Göteborg för det är både för dyrt och finns inga småhus att köpa. Så de söker sig till kranskommunerna, och där blir de kvar.
Carmith Mårtensson berättar att JV:et, som de jobbat på att ta fram formerna för under ett års tid, också var avgörande för att de ska komma igång med kvarteret redan nästa år.
– Förhoppningsvis och med lite tur så är det helt rätt i tiden, när vi börjar se räntesänkningar och att hushållen får det lättare.
Men när hushållen kan börja se ljusningen så går fastighetsbranschen en annan utveckling till mötes. Att branschens förutsättningar förändrats kräver också att man är kreativ. Det tycker han att JV:et med Obos är ett tecken på.
– Vi är i en helt annan bransch nu än tidigare. Vi och många andra bolag behöver hitta lösningar, både för att dela på riskerna och möjligheterna. Därför tittar vi på alla möjliga spår för att få igång projekten nu.
– Jag tror att vi kommer se betydligt fler samarbeten och JV:n framöver, för vi i branschen pratar mycket mer med varandra nu. Ingen vill sitta med hela risken och därför är det bra om vi kan hitta lösningar för andra produkter gemensamt.
Den stora detaljplanen i Södra Änggården innehåller totalt 1 900 bostäder, varav Bonava har byggrätterna till 600. Carmith Mårtensson säger att de inte utesluter att det blir fler joint ventures även för de 400 resterande byggrätterna.
Hur kom det sig att det här samarbetet blev med Obos?
– Vi hade kontakt med dem och talade om att vi sitter på lite spännande mark här. Sen är Obos lite nya spelare i sammanhanget och detta blir deras första projekt i Göteborg. De har planer på att på att bygga upp en organisation här, men i den här lösningen så kommer vi med marken och resurserna. Då kan de vara med på detta samtidigt som de bygger upp organisationen.
– Vi är väldigt nöjda och tror att det kommer bli en bra lösning för oss båda.
