Den tyska hyresmarknaden har visat stigande hyresnivåer och låga vakansgrader, särskilt i storstadsregionerna. När Bonava mot slutet av 2025 väljer att sälja tre hyresrättsprojekt i Berlin, Hamburg och Leipzig, gör man det i förvissning om att både investeringarna i ny mark och försäljningen av projekt kommer att fortsätta. Fastighetssverige har pratat med CFO och vice vd Jon Johnsson.
Det råder en stor brist på prisvärda hyreslägenheter i Tyskland och cirka hälften av de bostäder som Bonava utvecklar kommer att byggas som subventionerade och tillgänglighetsanpassade hyreslägenheter. Samtliga projekt kännetecknas av hållbarhet, grönskande omgivningar och goda kommunikationer.
Det sammanlagda transaktionsvärdet i Bonavas tyska bostadsaffär uppgår till cirka 96 miljoner euro. De tre köparna är bostadsbolag och institutionella investerare. Försäljningarna slutfördes under december och de första bostäderna förväntas vara färdigställda i slutet av 2027.
Berlin är Bonavas största och viktigaste delmarknad i Tyskland. Leipzig är en delmarknad med stor tillväxtpotential och även Hamburg är en av bolagets viktigaste delmarknader, där man har en lång erfarenhet av att utveckla attraktiva bostäder i stor omfattning.
– Vi har under många år haft en affärsmodell i Tyskland som kombinerar B2B, investeraraffärer, med B2C, affärer med konsument. Vissa fastigheter lämpar sig bättre som hyresrättsprojekt än äganderätter och profilen på kassaflödet gör denna affär attraktiv som komplement till att sälja direkt till slutkund, förklarar Jon Johnsson, vice vd och CFO på Bonava, för Fastighetssverige.
Kommer ni att fokusera på avyttring i Tyskland framåt, eller mer på investering och förvärv?
– Vi kommer givet marknadsläget att fortsätta växa i Tyskland genom att både investera i ny mark och samtidigt sälja projekt till investerare och konsument, alltså B2B och B2C. Vi ser stor potential i denna marknad de kommande åren, säger Jon Johnsson.
Berlin, Leipzig och Hamburg är aktuella städer i den senaste affären. Andra tyska marknader som Bonava ser som lovande just nu är Köln, Düsseldorf och Frankfurt. Dessa tre städer har tillväxtpotential då stadsregionerna i Tyskland fortsätter att växa med stora behov av nya bostäder.
Om vi släpper Tyskland då: hur är läget, hur ser ni på era övriga marknader? Vilka känns mest spännande av dem och varför?
– Gällande övriga marknader så fortsätter Baltikum starkt medan Sverige och Finland sakta återhämtar sig och möjliggör starter med god försäljningsgrad, berättar Jon Johnsson.
