Uppsägningarna av hyreskontrakt i detaljhandeln har ökat under året. Det menar Svensk Handel. Fastighetssverige vände sig till några av fastighetsbolagen för att höra om de märker av ökande vakanser och en rörelse bland hyresgästerna.
Svensk Handel menade i artikeln under tisdagen att de uppmuntrar sina medlemmar att säga upp hyresavtalen och att omförhandla de kontrakt som går. Det är kris i butikerna, med minskande köpkraft bland hushållen och krympande marginaler. Inte minst har den KPI-indexering av hyran gjort att fler handlare har fått det tufft.
I en enkät har Fastighetssverige fått svar från Diös, Wallenstam, AMF Fastigheter och Vasakronan på vad de märker av utav den utveckling Svensk Handel menar att de ser. Idag kommer svaren från Vasakronan och AMF Fastigheter.
Vasakronan och Kristina Pettersson Post, chef Göteborg
Vilken rörelse har ni sett bland de handlare som hyr hos er?
– För närvarande är inte rörelsen nämnvärt stor. Vilka konsekvenser lågkonjunkturen får för våra aktörer i gatuplan är för tidigt att säga, säger hon.
Vilken vakansgrad har ni i detaljhandelssegmentet?
– Vakansgraden för lokaler i gatuplan ligger lägre jämfört med den totala vakansen på bolagsnivå.
Hur ser det ut med kommande vakanser?
– Det är för tidigt att säga. Det är klart att det sannolikt kommer att bli tuffare för vissa aktörer i gatuplan. Samtidigt ska man komma ihåg att det är stor skillnad mellan olika aktörer. Lågpris och lyxsegmenten går till exempel väldigt bra och på en plats som Bibliotekstan i Stockholm har vi i princip inga vakanser. Vi har väldigt fina lägen och de är efterfrågade.
Hur ser möjligheterna att fylla på i de lokaler som är eller blir vakanta?
– Skillnaden mellan bra och dåliga lägen i marknaden har ökat. För vår del är det i allmänhet så att när vi har en vakans så har vi också aktörer som är intresserade av att komma in och ibland har vi faktiskt flera stycken. Bifogar en lista över ett antal aktörer som nyligen etablerat sig i vårt bestånd.
Förutom en nära dialog med hyresgästerna, vilka diskussioner förs om kommande hyresjustering?
– Vi har alltid diskussioner med hyresgästerna i samband med en villkorsförändring. Det tillhör spelets regler. I dagsläget handlar så klart fler diskussioner om inflationens påverkan på alla delar.
Vilka utmaningar står ni som bolag inför med den utveckling som vi ser med ökande konkurser framåt?
– Omvärlden är orolig, det påverkar alla. Även fastighetsägare. Exakt vilka konsekvenser lågkonjunkturen får återstår att se och beror naturligtvis på hur djup och långvarig den blir, säger Kristina Pettersson Post.
—–
AMF Fastigheter och Magnus Behrenfeldt, stadsutvecklingschef
Vilken rörelse har ni sett bland de handlare som hyr hos er?
– AMF Fastigheter förvaltar fem handelsplatser i Stockholm, varav två i city och tre i stadsdelarna Östermalm, Södermalm och Kungsholmen. Vi gynnas sannolikt av att vi har handelsplatser i bra lägen för hittills har vi inte sett något större trendbrott vare sig i antalet besökare eller omsättning, säger han.
Vilken vakansgrad har ni i detaljhandelssegmentet?
– Vi har få vakanser inom segmentet och de vakanser vi har är främst av strategisk art, till exempel i Ringen Centrim som nu genomfört ett ombyggnadsprojekt. Här har en del verksamheter behövt stänga, tillfälligt eller permanent, för att ge plats åt det pågående utvecklingsarbetet. Den rörelse vi ser i våra handelsplatser ligger på en normal nivå.
Hur ser det ut med kommande vakanser?
– Vakansgraden för handelsbeståndet ser ut att vara låg även framgent. Tack vare attraktionskraften i våra centrala geografiska lägen upplever vi fortsatt att efterfrågan är god och vi har fler pågående diskussioner med potentiella hyresgäster.
Hur ser möjligheterna att fylla på i de lokaler som är eller blir vakanta?
– De fåtal vakanser som vi aktivt arbetar för att fylla har vi som regel en hög efterfrågan på. Vi lägger stor vikt vid att det ska vara rätt aktörer och koncept som bidrar till platsen och som förstärker helhetserbjudandet.
Förutom en nära dialog med hyresgästerna, vilka diskussioner förs om kommande hyresjustering?
– Det är endast ett fåtal hyresgäster hittills som har tagit initiativ till en dialog kopplat till rådande marknadsförutsättningar, anledningen till den dialogen varierar. Givet det makroekonomiska läget fortsätter vi naturligtvis att vara lyhörda och ödmjuka inför utvecklingen framåt. Även i denna fråga vill vi ha en nära dialog med våra hyresgäster och gemensamt verka för att hitta lösningar som är gynnsamma för båda parter. Som fastighetsägare som utvecklar platser där människor vill vara är vi naturligtvis angelägna om att ha livskraftiga handelsplatser och stadsrum även framåt.
Vilka utmaningar står ni som bolag inför med den utveckling som vi ser med bland annat ökande konkurser framåt?
– Kort tid efter pandemin befinner vi oss åter i en situation som har stora följdverkningar på ekonomin. Exakt hur de kommer att påverka oss återstår att se. Vi har hittills inte upplevt något trendbrott men kan se vissa tecken på att restaurangerna är bland de första att känna av de ökade kostnaderna. Flera restauranger har också skatteskulder att betala av efter pandemin. Nya utmaningar så nära inpå pandemin kan naturligtvis innebära en svår situation. Det är viktigt för oss att vara lyhörda för utvecklingen och ligga nära våra hyresgäster för att få en bättre förståelse för den verklighet de upplever, säger Magnus Behrenfeldt.
