En storspelare har gjort entré i Norden. Blackrock kliver in genom att förvärva Næstved Storcenter sydväst om Köpenhamn. För Fastighetssverige berättar Victor Persson, vice president för Blackrock i Norden, om centrumköpet, bolagets nordiska framtidsplaner och synen på den svenska marknaden.
Amerikanska jätteföretaget Blackrock har gjort sitt första köp i Norden när man förvärvade Næstved Storcenter, Danmarks nionde största köpcentrum, från Dansk Supermarket Group, Danmarks största livsmedelsaktör.
Næstved Storcenter utgörs av 41 000 kvadratmeter uthyrningsbar yta och består i dagsläget av 75 butiker.
– Det är ett mycket bra och välbesökt köpcentrum som kan utvecklas och bli ännu bättre, säger Victor Persson, bolagets vice president i Norden.
Vad gjorde att detta blev ert första nordiska förvärv, varför Danmark?
– Till viss del är det en tillfällighet för vi hade gjort samma investering om vi hade fått möjlighet att göra den i ett annat nordiskt land. Det är möjligheten i sig som är intressant snarare än det specifika nordiska landet.
Blackrocks tanke är att den nordiska närvaron inte ska stanna med ett köpcentrum 80 kilometer från Köpenhamn.
– Vi håller ögonen öppna för investeringar i alla nordiska länder och hoppas finnas på plats på samtliga marknader inom en rimlig framtid.
Hur ser den nordiska målsättningen ut för Blackrock?
– Det finns inga specifika mål utan det handlar med om att hitta individuella investeringsmöjligheter som är intressanta.
– Men de nordiska länderna är alla marknader vi vill investera i. Det är inte bara för att jag sitter i Norden jag säger så, vi har stark uppbackning från våra kolleger i övriga Europa vad gäller Norden som en intressant marknad.
– Samtidigt så letar vi efter relativt stora investeringar vilket kan sätta en begränsning för antalet affärer vi gör.
Letar ni efter några särskilda segment i respektive land?
– Vi är öppna för att investera i alla segment. Vad man kan säga är att när det gäller kontor så fokuserar vi på huvudstäderna och Göteborg. Gällande handel är vi lite mer öppna, då det är mer beroende av det individuella caset. Man kan hitta bra platser för att bedriva handel på i många olika städer i de nordiska länderna, med starkt köpkraft och befolkningstillväxt.
– Det är svårt att sätta fingret på att en viss sektor skulle passa bättre för en viss stad, annat än med kontor där vi vill vara i de största städerna.
Är det något särskilt som gör att Göteborg tar plats bland huvudstäderna?
– Det är en stor och dynamisk stad som växer och utvecklas.
Hur ser ni på den svenska marknaden?
– Vi ser positivt på den. Det är en stor och likvid marknad där vi söker efter möjligheter och har kontinuerliga diskussioner med olika aktörer – men där vi inte har hittat rätt investeringscase än.
– Sett till Norden är Sverige den marknad som i nuläget har kommit längst i sin utveckling och där även en stor andel av den kommersiella fastighetsstocken tillhör noterade fastighetsbolag. Runt 20 procent av den kommersiella stocken är noterad jämfört med mellan två till åtta procent i övriga Europa, vilket kan tänkas leda till att svenska fastighetsbolag är specialiserade, skickliga och har haft tillgång till kapital under de senaste åren. Detta kan i sin tur haft en påverkan på priser och värderingar.
